Contrato inmobiliario de compraventa sobre plano
¿Sabéis lo que es el contrato inmobiliario de compraventa sobre plano?
Este tipo de contrato se refiere a aquellos celebrados entre un vendedor-promotor y un comprador cuando la vivienda se adquiere de forma previa a su construcción o durante la misma, de modo que se anticipan ciertas cantidades de dinero hasta el momento de la entrega.
Desde el punto de vista de los consumidores es necesario conocer algunos aspectos esenciales de este tipo de negocios jurídicos para el caso de que dicha compra no llegue a buen fin por causas imputables al vendedor.
Causas de resolución del contrato de compraventa por parte del comprador
Permiten la resolución del contrato por parte del comprador el retraso en el plazo de entrega pactado –la entrega del inmueble debe ir acompañada de la licencia de ocupación–. Con relación a la entrega, es importante conservar los folletos publicitarios de la promoción, pues si no se da identidad entre lo que se publicitaba y lo que finalmente se entrega, podríamos encontrarnos ante un incumplimiento grave del vendedor que ocasionaría la resolución del contrato.
Además de las mencionadas anteriormente, cabe añadir la circunstancia en la que el comprador puede resolver de forma legal el contrato cuando haya transcurrido el plazo previsto para la iniciación de las obras y estas no hubieran comenzado.
Cantidades entregadas a cuenta
Para proteger las cantidades a cuenta entregadas por el comprador, la normativa recoge la obligación del promotor de abrir una cuenta especial para el ingreso de dichas cantidades, así como la obligación de constituir una garantía para las mismas.
Es esencial que todas las cantidades entregadas, ya sea en concepto de reserva o adelanto, se ingresen en dicha cuenta especial, para poder responsabilizar al resto de actores implicados –entidades bancarias y de crédito– en caso de deber recurrir al procedimiento civil correspondiente.
Más adelante os iremos aportando más información sobre la compra de un piso sobre plano.
