Una demanda de desahucio es el proceso judicial al cual recurre un arrendador en los caso que el arrendatario no paga las cuotas del alquiler de una vivienda o local. Para ellos un juez le quitara la posesión del inmueble al inquilino por impago y la misma era devuelta a su propietario.
Normalmente un antes de interponer una demanda para el desahucio es muy frecuente y hasta conveniente que el arrendador (es decir el propietario del inmueble haya intentado por varios mecanismo solucionar de forma amistosa el inconveniente. Continúa al blog de Peraltalaw y entérate de lo que ocurre con una demanda de este tipo. ¡Visitanos!
Demanda de desahucio ¿Cómo funciona el procedimiento?
Como te explicamos en la sección anterior las demandas de desahucio son el recurso con el cual un propietario puede desalojar a un inquilino si este último no cumple con el pago del alquiler de una vivienda o local. Es decir que el impago de alquiler ocasiona el desahucio.
Pero surgen varias dudas e inquietudes ¿Cómo se realiza esta resolución? ¿Qué se debe hacer usted antes de solicitar una demanda de desahucio?¿Cuándo es notificado el inquilino para el juicio de desahucio? ¿Cómo se ejecuta el desalojo de un inquilino?
¿Cómo se realiza esta resolución?
La realidad es que no es tan compleja como parece, lo primero será que el propietario del inmuebles interponga una demanda de desahucio. Posterior a esto, en un juicio por desahucio en donde un Juez evaluará la situación para luego declarar resuelto el contrato y ordenar el desalojo del inmueble en alquiler.
En este mismo proceso el propietario del inmueble también podrá aprovechar el juicio para solicitar el abono y pago de las rentas del alquiler pendientes por pagar, ademas de todas las rentas se fueran acumulando con motivo del tiempo que tome el desalojo del inmueble.
¿Qué se debe hacer usted antes de solicitar una demanda de desahucio?
Worried couple reading agreement after moving to new home
Antes de este proceso el propietario podrá contratar los servicios de Peraltalaw para que uno de nuestros abogados especializados en situaciones de desahucios.
Normalmente el propietario a través de un abogado podrá presentar la demanda reclamando la deuda así como también solicitando el desahucio por falta de pago.también puede darse el caso de solo reclamar la deuda pendientes en este caso el propietario solo estaría pidiendo las rentas vencidas pero no interponiendo una demanda como tal.
Ahora antes de iniciar un proceso judicial de este tipo se debe notificar por escrito las solicitud de pago de las rentas pendientes. Una vez realizado este paso y el inquilino no cumple con pagar todas las rentas de alquiler pendientes. el propietario podrá iniciar el proceso de las mencionadas demandas de desahucio del inmueble.
Cabe destacar que el inquilino deberá firmar como recibido dichas notificaciones, con lo cual se en el futuro juicio se podrá demostrar que él mismo estaba al tanto de la situación y de las notificaciones
¿Cuándo es notificado el inquilino para el juicio de desahucio?
una vez presentada la la demanda de desahucio el juzgado notificará al inquilino para contarlo al juicio. En la mencionada notificación indica el día que se hará efectivo el desalojo del inmueble. Es decir la fecha límite, a este proceso se le conoce como lanzamiento.
Cabe destacar que la Ley de Enjuiciamiento Civil permite al inquilino continuar ocupando el inmueble. Pero solo si este paga o consigna judicialmente la totalidad de las rentas pendientes antes de la fecha marcada para el juicio de desahucio. A este proceso se le conoce como enervación del desahucio. Pero solo puede realizarse una vez por contrato de arrendamiento.
Sin embargo, este proceso no podrá efectuarse si el arrendador notificó o solicitó el pago de las rentas pendientes al arrendatario con al menos dos meses de anticipación. En caso de ser así el inquilino no se podrá enervar el desahucio. es por ello que es de vital importancia notificar la solicitud de pago de las rentas pendientes al inquilino por escrito.
¿Qué puede hacer un inquilino en un proceso de desahucio?
Si el inquilino no hizo uso de la enervación, se procede a llevar a cabo el juicio. En este punto el mismo solo podrá demostrar si realizó los pagos correspondientes. Además no podrá realizar ningún otro tipo de alegaciones. Finalizado el juicio, se notifica la sentencia si ésta resulta a favor del propietario éste podrá solicitar el desalojo de la propiedad.
¿Cómo se ejecuta el desalojo de un inquilino?
En la fecha señalada en el juicio, lo primero será llamar a la puerta de la propiedad para constatar si la misma está ocupada o no. Si está ocupada, un funcionario comunicará que se realizará el desalojo o lanzamiento. Por lo tanto se requiere que desaloje o abandone el inmueble inmediatamente. En caso que el inquilino se niegue al desalojo. Se precederá a un desalojo forzoso para ellos solicitar la intervención de los cuerpos de seguridad.
Ahora, si al llamar a la puerta se comprueba que la propiedad está desocupada. La Comisión Judicial autorizará al cerrajero que provea al propietario para abrir la puerta del inmueble y cambiar la cerradura. Una vez abierta la puerta se comprueban las condiciones del inmueble si existe o no desperfectos. De ser así estos serán incluidos en el acta de lanzamiento.
La mencionada acta debe estar firmada por el funcionario encargado del desalojo, el procurador y el cerrajero. Con esto se finiquita el proceso de desalojo de la propiedad. Cabe destacar, que si en la propiedad existieran bienes abandonados del inquilino, es decir, que por alguna razón o motivo no fueran retirados por este. Estos bienes pasarán por ley a manos del propietario del inmueble y este último podrá decidir qué hacer con ellos.
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