Investiga la reputación del promotor o vendedor

Es importante investigar la reputación del promotor o vendedor antes de comprar una vivienda. Antes de entregar cualquier cantidad de dinero o firmar cualquier documento, es recomendable investigar la reputación de la persona o la compañía con la que se está haciendo negocios. 

Asimismo revisar la revisión de su historial y su experiencia en el mercado inmobiliario. Esto se puede hacer a través de la revisión de sitios web de reseñas y calificaciones, así como a través de la consulta con profesionales y personas en la industria.

Verifica la legalidad del proyecto inmobiliario

Para verificar la legalidad de un proyecto inmobiliario, es importante tomar varias medidas para asegurarse de que todo esté en regla. En primer lugar, se recomienda investigar la reputación del promotor o vendedor y trabajar con profesionales de confianza, como abogados y agentes inmobiliarios, que tengan experiencia en el mercado. 

También es importante revisar los documentos legales relacionados con el proyecto, como el plan de desarrollo urbano, los permisos y licencias para la construcción, y verificar que todo esté en orden.

Revisa detalladamente el contrato de compraventa

Si vas a firmar un contrato de compraventa de una propiedad, es muy importante revisar detalladamente el contrato para asegurarse de que todo esté en orden. Algunos de los aspectos que se deben revisar incluyen:

1. Identificación de las partes: verificar que todas las partes involucradas estén correctamente identificadas, incluyendo al comprador, al vendedor y al agente inmobiliario (si lo hay).
2. Descripción de la propiedad: asegurarse de que la descripción de la propiedad en el contrato se corresponda con el inmueble que se está comprando.
3. Precio y forma de pago: verificar el precio acordado y la forma en que se va a efectuar el pago, incluyendo las condiciones de financiamiento si es que las hay.
4. Plazo y fecha de entrega: verificar la fecha de entrega de la propiedad y el plazo establecido para la firma del contrato.
5. Cláusulas adicionales: revisar cualquier cláusula adicional en el contrato, como por ejemplo la especificación del uso que se le dará a la propiedad, o los términos y condiciones del acuerdo en caso de un eventual incumplimiento por alguna de las partes.

Busca asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento

Es importante buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento importante , como un contrato de compraventa de una propiedad. Consultar con un abogado especializado en temas inmobiliarios como lo somos en Peraltalaw puede ayudar a evitar malentendidos y problemas futuros relacionados con la propiedad.

Asegúrate de que el contrato establezca claramente las condiciones de devolución

Sí, es importante asegurarse de que el contrato establezca claramente las condiciones de devolución al comprar una vivienda. Estas condiciones deben establecerse en el contrato de compra y deben incluir información sobre cuándo y bajo qué circunstancias se permitirán las devoluciones, así como cualquier política de reembolso aplicable.

Solicita información sobre el aval o seguro de garantía

Claro, al comprar una vivienda, es común que el prestamista o el vendedor le solicite una garantía o aval para protegerse y asegurar el pago del préstamo o las deudas asociadas a la propiedad. Generalmente, esta garantía puede ser una hipoteca, que es una garantía sobre la propiedad misma, o un seguro de garantía hipotecaria, que es un seguro que cubre al prestamista en caso de un impago.

Verifica la existencia y validez del aval o seguro de garantía

Para verificar la existencia y validez de un aval o seguro de garantía, es recomendable examinar el contrato o acuerdo. El contrato debe indicar claramente si se ha requerido un aval o seguro de garantía, y debe proporcionar detalles sobre la organización que proporciona la garantía financiera, como el nombre del banco o la compañía de seguros y el monto de la garantía.

Comprueba las condiciones y plazos de cobertura del aval o seguro

Para comprobar las condiciones y plazos de cobertura del aval o seguro, es importante examinar detenidamente el contrato o acuerdo relacionado con la transacción. En el contrato, deben establecerse las condiciones y términos del aval o seguro de garantía, incluyendo el monto de la garantía, cualquier cargo o restricción asociados y el plazo de la cobertura.

Realiza pagos seguros y documentados

Realizar pagos seguros y documentados es una práctica importante en cualquier transacción financiera. Para hacer pagos seguros, es aconsejable usar los métodos de pago estandarizados, como transferencias electrónicas o tarjetas de crédito, y evitar los cheques personales.

Utiliza medios de pago rastreables y evita pagos en efectivo

Es importante utilizar medios de pago rastreables y evitar los pagos en efectivo al comprar una vivienda o cualquier otro bien inmueble. Al utilizar medios de pago rastreables, como transferencias electrónicas o cheques bancarios, se crea un registro claro y documentado de la transacción. Esto facilita la resolución de cualquier problema o disputa en el futuro.

Solicita recibos o comprobantes de pago por cada cantidad entregada

Es recomendable solicitar recibos o comprobantes de pago por cada cantidad entregada al comprar una vivienda o cualquier otro bien inmueble. Estos recibos o comprobantes deben indicar la cantidad entregada, la fecha y cualquier otra información relevante. De esta manera, se crea un registro claro y documentado de la transacción.

Mantén una comunicación constante con el promotor o vendedor

Mantener una comunicación constante con el promotor o vendedor es importante para establecer una buena relación comercial y asegurarse de que ambas partes estén en la misma página en cuanto a los términos y condiciones de la transacción. La comunicación constante puede ayudar a prevenir o solucionar cualquier problema o preocupación que pueda surgir durante el proceso de ventas. 

Solicita actualizaciones periódicas sobre el estado del proyecto

Solicitar actualizaciones periódicas sobre el estado del proyecto al comprar una vivienda puede ser beneficioso para el comprador. Eso se debe a que permite conocer el avance del proyecto y cualquier problema que pudiera surgir. 

Registra todas las comunicaciones por escrito para futuras referencias

Es recomendable registrar todas las comunicaciones por escrito para referencias futuras. Esto ayuda a establecer un registro claro y documentado de las comunicaciones realizadas, lo que puede resultar útil en caso de disputas o problemas en el futuro. Al registrar las comunicaciones por escrito, se puede evitar confusiones o malentendidos que puedan surgir en conversaciones verbales o telefónicas.

Evalúa la reputación y experiencia del notario o gestor

Al buscar comprar una vivienda, evaluar la reputación y experiencia del notario o gestor que se elija puede ser beneficioso para garantizar que se realice una transacción segura y confiable.

Un notario o gestor con buena reputación tendrá un historial de transacciones satisfactorias y clientes satisfechos. Se puede obtener referencias o buscar reseñas en línea para evaluar la reputación de un notario o gestor.

Asegúrate de que el notario o gestor sea confiable y competente

Al buscar un notario o gestor para alguna transacción inmobiliaria, es importante asegurarse de que la persona elegida sea confiable y competente. Para garantizar la confiabilidad y competencia de un notario o gestor, se consideran los siguientes puntos:

• Verificar su licencia y registro.
• Leer reseñas y opiniones en línea para conocer la experiencia de otros clientes.
• Pedir referencias de otros clientes de confianza que hayan trabajado con el notario o gestor.
• Evaluar la experiencia y conocimientos específicos en transacciones inmobiliarias.
• Verificar que su tarifa o precio sea razonable y adecuado para el trabajo a realizar.

Revisa detenidamente toda la documentación antes de la firma

Revisar detenidamente toda la documentación antes de la firma te garantiza que se comprende completamente los términos y condiciones del contrato o acuerdo que se está firmando. Esto ayuda a evitar malentendidos y problemas en el futuro.

Contrata un abogado especializado en derecho inmobiliario

Si estás planeando llevar a cabo una transacción inmobiliaria, es recomendable considerar la posibilidad de contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de que todo el proceso se lleve a cabo de manera adecuada y legal.

Busca un abogado con experiencia en transacciones de compra de vivienda

Para buscar un abogado con experiencia en transacciones de compra de vivienda, puedes considerar las siguientes opciones:

1. Preguntar a amigos, familiares o conocidos si conocen a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
2. Realizar una búsqueda en línea para encontrar abogados especializados que ofrezcan servicios de compra de vivienda en tu área.
3. Consultar con las asociaciones locales de abogados para obtener recomendaciones de abogados especializados en transacciones de compra de vivienda.

Solicita asesoramiento legal en todas las etapas del proceso de compra

Si estás considerando comprar una propiedad, es recomendable solicitar asesoramiento legal en todas las etapas del proceso de compra para garantizar que todo se lleve a cabo de manera legal y sin problemas. 

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a revisar y negociar los términos del contrato, así como a identificar y resolver posibles problemas que puedan surgir durante el proceso.

Para finalizar, al contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario puede proporcionarte una protección valiosa en todas las etapas del proceso de compra de una propiedad. Así te aseguras de que todo se lleve a cabo de manera adecuada y legal puede ahorrar tiempo, dinero y problemas a largo plazo.

La entrada Consejos para proteger tus cantidades entregadas a cuenta en la compra de vivienda se publicó primero en Peratallaw Abogados - Abogados Judiciales.

El proceso legal para recuperar cantidades entregadas a cuenta puede variar dependiendo del sitio donde te encuentres. Es importante tener en cuenta que el proceso legal puede ser largo y costoso, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal de la mano de Peraltalaw antes de tomar cualquier acción. 

¿Quieres saber más de ello? Acompáñanos en este artículo que hemos preparado desde el blog de noticias de Peraltalaw para ti. ¡Vamos a ello!

¿Qué son las cantidades entregadas a cuenta en una transacción?

Las cantidades entregadas a cuenta en una transacción se refieren a una cantidad de dinero que se paga por adelantado como señal o anticipo para la compra de un bien o servicio, como por ejemplo una vivienda en construcción. 

Es una práctica común en la que el comprador entregará una cantidad acordada al vendedor o promotor del bien o servicio. Se realiza para asegurar su compromiso de cerrar la transacción en un futuro cercano.

¿Cuáles son los motivos comunes para buscar la recuperación de cantidades entregadas a cuenta?

Existen varios motivos comunes que pueden llevar a buscar la recuperación de cantidades entregadas a cuenta en una transacción, entre ellos:

• La transacción no se completó: En algunos casos, el comprador podría cambiar de opinión o tener dificultades financieras que le impidan cerrar la transacción.
• Retrasos en la entrega: Si la entrega del bien o servicio se retrasa más allá de lo acordado, el comprador puede optar por solicitar la devolución del importe entregado.
• Incumplimiento por parte del vendedor: Si el vendedor no cumple con sus obligaciones, como la construcción de una vivienda o la entrega de un bien en buen estado, el comprador puede pedir la devolución del importe entregado.

Paso 1: Revisar el contrato y las condiciones de la entrega a cuenta

Este paso está relacionado con una transacción en la que se hayan entregado cantidades a cuenta previamente. Lo recomendable es revisar cuidadosamente el contrato y las condiciones de entrega. Todo ello para tener claro qué opciones están disponibles en caso de incumplimiento o retraso en la entrega.

Identificar cláusulas contractuales relevantes relacionadas con las cantidades entregadas a cuenta

Si se trata de identificar cláusulas contractuales relevantes relacionadas con las cantidades entregadas a cuenta, algunos aspectos a considerar pueden incluir:

1. La cantidad total que se entregó a cuenta y el plazo establecido para la entrega del bien o servicio.
2. Condiciones de incumplimiento, como retraso en la entrega o falta de calidad en el producto.
3. Acciones que se pueden tomar en caso de incumplimiento, como la devolución del importe entregado o la aplicación de penalizaciones.
4. Condiciones para la devolución de los fondos entregados a cuenta en caso de que el comprador decida cancelar la transacción.
5. Condiciones de financiamiento, como los plazos y el método de pago.
6. Cualquier otra cláusula relevante relacionada con la protección de los intereses del comprador y el vendedor.

Verificar si se cumplieron las condiciones establecidas para la entrega a cuenta

Para verificar si se cumplen las condiciones establecidas para la entrega a cuenta, es necesario revisar cuidadosamente el contrato para asegurarse de que se cumplieron todas las obligaciones y plazos acordados por ambas partes. Si todas las condiciones se cumplen, entonces se podría proceder con el pago completo del precio acordado para la transacción.

Paso 2: Comunicarse con la contraparte y documentar el problema

Comunicarse con la contraparte y documentar el problema es una buena práctica para resolver cualquier problema que pueda surgir en una transacción en la que se hayan entregado cantidades a cuenta. Al comunicarse con la contraparte, puede haber una oportunidad para resolver el problema de manera amistosa antes de tener que recurrir a medidas legales más drásticas.

Establecer una comunicación clara y respetuosa con la contraparte

Establecer una comunicación clara y respetuosa con la contraparte es fundamental para resolver cualquier problema en una transacción en la que se hayan entregado cantidades a cuenta. De esta forma se puede establecer una buena relación con la otra parte y trabajar juntos para encontrar una solución.

Documentar todas las interacciones y comunicaciones con la contraparte

Documentar todas las interacciones y comunicaciones con la contraparte es una buena práctica para asegurarse de tener un registro claro y completo. Es importante registrar los acuerdos, compromisos, y cualquier otra información relevante. Todo ello para que ambas partes estén en la misma página y sepan qué esperar en cada etapa del proceso. Esto también puede resultar útil en caso de que sea necesario resolver disputas o se presente cualquier otro problema.

Paso 3: Consultar con un abogado especializado en contratos y transacciones

Si se han entregado cantidades a cuenta y surge algún problema en la transacción, es recomendable consultar con un abogado especializado en contratos y transacciones Es imprescindible para evaluar todas las opciones legales disponibles. Para así recibir asesoramiento profesional sobre cómo proceder en la situación.

Un abogado especializado en contratos y transacciones puede ayudarte a revisar el contrato y evaluar si se han cumplido todas las condiciones establecidas para la entrega a cuenta . Si es necesario, también puede ayudar a comunicarse con la contraparte y trabajar para resolver el asunto de manera amistosa y justa.

Buscar un abogado con experiencia en disputas relacionadas con cantidades entregadas a cuenta

Es recomendable buscar un abogado que tenga un enfoque orientado a encontrar una solución amistosa y justa a la situación en lugar de buscar una solución judicial inmediata. Por ello siempre puedes contar con la asesoría profesional de Peraltalaw.

¡Contáctanos! Nuestros abogados especializados en este campo podrían ayudarte a revisar el contrato y documentación relevante. Además de comunicarse con la contraparte y trabajar en conjunto para encontrar una solución justa y satisfactoria para todas las partes involucradas en la disputa.

Proporcionar toda la documentación y detalles relevantes al abogado para una evaluación precisa

La solicitud de proporcionar toda la documentación y detalles relevantes al abogado para una evaluación precisa es una práctica común en los casos en los que se requiere la asistencia de un abogado en disputas relacionadas con cantidades entregadas a cuenta.

Al proporcionar toda la información relevante, incluyendo el contrato, documentación de pago y cualquier comunicación y/o registro de interacciones con la contraparte, el abogado puede evaluar con precisión la situación y trabajar con el cliente para encontrar una solución adecuada y justa.

Paso 4: Evaluar opciones alternativas de resolución

Para evaluar opciones alternativas de resolución en una disputa por cantidades entregadas a cuenta, se pueden considerar varias opciones de resolución alternativa de conflictos (ADR, por sus siglas en inglés) antes de recurrir a procesos judiciales.

Explorar la mediación o negociación extrajudicial como opción de resolución

Explorar la mediación o negociación extrajudicial como opción de resolución en una disputa es una alternativa viable antes de recurrir a procesos judiciales. La mediación implica la intervención de un tercero neutral, llamado mediador, para facilitar la negociación entre las partes y lograr un acuerdo mutuamente beneficioso. El mediador no tiene poder para tomar decisiones y solo puede ayudar a las partes a comunicarse y encontrar un terreno común. 

La mediación puede ser una opción efectiva para las partes que desean solucionar la disputa de forma voluntaria y se han comunicado abiertamente en el pasado.

Considerar la posibilidad de iniciar un proceso de arbitraje o mediación legal

Para considerar la posibilidad de iniciar un proceso de arbitraje o mediación legal, primero es importante tener en cuenta las cláusulas de resolución de disputas que se establecieron en el contrato original. Si el contrato incluye una cláusula de resolución de disputas que requiere el arbitraje o la mediación, entonces las partes estarían obligadas a seguir ese proceso.

Paso 5: Tomar acciones legales para la recuperación de las cantidades entregadas a cuenta

Si has entregado cantidades a cuenta para la compra de una vivienda y el vendedor no ha cumplido con sus obligaciones contractuales, puedes tomar acciones legales para recuperar el dinero entregado. En estos casos, es recomendable contactar a un abogado especializado en derecho inmobiliario de Peraltalaw para que te asesore sobre las opciones legales disponibles y te ayude a tomar la mejor decisión.

Preparar y presentar una demanda legal en el tribunal competente

Preparar y presentar una demanda legal en el tribunal competente puede ser un proceso complejo y requiere de asesoramiento legal. Es importante tener en cuenta que cada caso es diferente. Esto quiere decir que las leyes varían según el país y la jurisdicción en la que se presenta la demanda.

En general, el primer paso es buscar un abogado especializado en el área correspondiente y proporcionarle toda la información necesaria. El abogado analizará tu caso y recomendará la estrategia legal más adecuada.

Seguir los procedimientos legales establecidos para la recuperación de cantidades entregadas a cuenta

Si has entregado cantidades a cuenta por la compra de un bien o inmueble y no se ha cumplido con las obligaciones correspondientes, sigue leyendo. Es importante seguir los procedimientos legales establecidos para la recuperación de dichas cantidades.

El primer paso es contactar a un abogado especializado para que te asesore sobre los procedimientos legales disponibles en tu país y jurisdicción. En muchos casos, se recomienda enviar una carta formal al vendedor o proveedor para exigir la devolución del dinero, con un plazo determinado para su cumplimiento.

Si el vendedor no cumple con el plazo establecido, se puede proceder con una demanda legal para la recuperación del dinero entregado. Es importante asegurarse de presentar la demanda ante el tribunal competente y seguir todos los procedimientos legales requeridos.

Paso 6: Monitorear el progreso y adaptar la estrategia según sea necesario

Si has entregado cantidades a cuenta por la compra de un bien y necesitas recuperar el dinero, es importante monitorear el progreso y adaptar la estrategia según sea necesario.

Es recomendable contratar a un abogado para que te asesore sobre los procedimientos a seguir. Una vez que hayas determinado la estrategia legal a seguir, es importante monitorear el progreso y adaptar la estrategia según sea necesario para asegurarse de que se logre el objetivo de recuperar el dinero.

Mantener una comunicación regular con el abogado y el tribunal

Si estás siguiendo un procedimiento legal para recuperar cantidades entregadas a cuenta , es importante mantener una comunicación regular con tu abogado y el tribunal al que se presenta el caso.

Primero, es importante mantener una comunicación regular con tu abogado para asegurarse de que se está avanzando en el caso y que estás al tanto de cualquier cambio o acción que se deba tomar. Puedes hacerlo a través de correos electrónicos, llamadas o incluso reuniones en persona con tu abogado.

Ajustar la estrategia legal según la evolución del caso

Si estás intentando recuperar cantidades entregadas a cuenta por la compra de un bien, es importante ajustar la estrategia legal según la evolución del caso. Esto significa que debes estar atento a cualquier cambio en las circunstancias del caso. Y ajustar la estrategia en consecuencia para maximizar la probabilidad de éxito en la recuperación del dinero.

La estrategia legal a seguir puede depender de una variedad de factores. Entre ellos están la fortaleza de tu caso, los recursos disponibles y el plazo de tiempo que tienes para recuperar el dinero. Si la situación cambia y la estrategia actual no parece estar funcionando, es importante trabajar junto con tu abogado para ajustar la estrategia en consecuencia.

Paso 7: Obtener la resolución y recuperar las cantidades entregadas a cuenta

Si estás buscando obtener una resolución y recuperar las cantidades entregadas a cuenta por la compra de un bien, ¡sigue leyendo! Es importante trabajar en colaboración con tu abogado para tener una sólida estrategia legal para el caso.

Primero, es necesario evaluar la fortaleza de tu caso. Para así determinar la mejor estrategia legal para obtener la resolución deseada y recuperar las cantidades entregadas a cuenta. Si estás tratando de recuperar las cantidades entregadas a cuenta a un vendedor que ha incumplido su contrato contigo, es posible que necesites presentar una demanda legal para resolver la disputa.

Cumplir con los requisitos legales para obtener una resolución favorable

Para obtener una resolución favorable en cualquier procedimiento legal, es esencial cumplir con los requisitos legales aplicables. Los requisitos legales pueden variar según el tipo de procedimiento legal al que se enfrenta. Sin embargo, es importante hablar con un abogado para entender los requisitos específicos para tu caso.

En general, algunos de los requisitos legales comunes para obtener una resolución favorable pueden incluir:

1. Entregar la documentación adecuada: Deberás presentar toda la documentación relevante y necesaria para tu caso: contratos, acuerdos, recibos o cualquier otra evidencia que pueda ayudarte a respaldar.
2. Cumplir con los plazos: Es esencial cumplir con los plazos legales aplicables para presentar documentos: hacer alegaciones, responder a órdenes judiciales o requerimientos legales.
3. Asistir a las audiencias: Si se programan audiencias en tu caso, es importante asistir a ellas y estar preparado para hacer tus argumentos ante el tribunal.
4. Comunicarse regularmente con tu abogado: Mantener una comunicación regular con tu abogado puede ser clave para asegurarte de que estás al tanto de cualquier cambio.

Tomar las medidas necesarias para asegurar la recuperación de las cantidades entregadas a cuenta

Si se trata de tomar medidas necesarias para asegurar la recuperación de cantidades entregadas a cuenta, es importante evaluar la situación del caso específico. Además de trabajar en estrecha colaboración con tu abogado para determinar la mejor estrategia legal.

En general, algunas de las medidas que pueden ser necesarias para asegurar la recuperación de cantidades entregadas a cuenta pueden incluir:

• Presentar una demanda legal para recuperar las cantidades: Si el vendedor se niega a reembolsar las cantidades entregadas a cuenta, puede ser necesario presentar una demanda legal para recuperar el dinero adeudado.
• Negociar con el vendedor: Si no estás seguro de querer presentar una demanda legal, puedes intentar negociar con el vendedor para llegar a un acuerdo. Tu abogado puede ayudarte a llevar a cabo estas negociaciones.
• Tomar medidas preventivas para proteger tus intereses futuros: Si has entregado una cantidad a cuenta por un bien que no has recibido, puede ser necesario tomar medidas preventivas para proteger tus intereses en el futuro.

Para concluir añadimos que trabajar con un abogado en disputas relacionadas con cantidades entregadas a cuenta requiere proporcionar toda la documentación y detalles relevantes. Todo ello con el objetivo de realizar una evaluación precisa y ayudar a ambos lados a encontrar una solución adecuada y justa.

En Peraltalaw tendrás la mejor asesoría en cuanto a cantidades entregadas a cuenta

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Por ello desde este artículo que te hemos preparado desde el blog de Peratalaw nos enfocaremos en describir opciones a disposición de los compradores afectados para recuperar sus cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda. ¡Comenzamos!

¿Es posible reclamar las cantidades entregadas a cuenta?

Sí, es posible reclamar las cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda en situaciones específicas. Entre los motivos para reclamar las cantidades encontramos: la quiebra de la promotora, la falta de entrega del inmueble o la ejecución de una hipoteca. }

Existen diferentes opciones legales y requisitos para presentar una reclamación efectiva, y las consecuencias de instar una demanda judicial pueden variar. Además, algunos bancos pueden intentar llegar a un acuerdo con el cliente. Pero a veces imponen la renuncia a reclamar las cantidades entregadas a cambio de ello.

Pasos para saber si se puede reclamar y qué cantidades se pueden percibir

Para saber si se pueden reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, es necesario verificar las circunstancias que llevaron a la situación en la que se encuentra el comprado:

• La quiebra del promotor.
• Falta de entrega del inmueble.
• O la ejecución de una hipoteca.

¿Cómo recopilar la información necesaria para reclamar?

Para recopilar la información necesaria para reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, es recomendable seguir los siguientes pasos:

1. Revisar el contrato de compraventa para determinar qué situaciones específicas permiten la recuperación de las cantidades entregadas a cuenta.
2. Obtener toda la documentación relacionada con la compra de la vivienda. Incluyendo el contrato de compraventa, los comprobantes de pago de las cantidades entregadas, comunicación con la promotora o el banco, y cualquier otra documentación de respaldo.
3. Buscar asesoramiento jurídico de un abogado especializado en derecho inmobiliario o en reclamaciones de consumo.
4. Presentar la reclamación siguiendo los procedimientos establecidos por la jurisdicción en la que se encuentre el comprador proporcionando toda la documentación necesaria.

Documentación necesaria para la reclamación

La documentación necesaria para hacer una reclamación varía según el tipo de reclamación que se esté presentando. Sin embargo, el caso de reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, se recomienda reunir los siguientes:

1. El contrato de compraventa de la vivienda, con especial atención a las condiciones.
2. Todos los comprobantes de pago de las cantidades entregadas a cuenta.
3. Cualquier documento que respalde o enriquezca la reclamación, como fotografías, vídeos, testigos.

¿Cuál es el papel de un despacho de abogados especializados en derecho inmobiliario en la reclamación?

Un despacho de abogados especializados en derecho inmobiliario como lo somos en Peraltalaw puede desempeñar un papel importante en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda. 

Nosotros como abogados estamos capacitados para ayudar al comprador a evaluar la situación y determinar si existe una base legal sólida para presentar una reclamación. Además de ayudar al comprador a recopilar documentación necesaria y representarlos en el proceso legal y negociaciones. 

Razones por las que es importante contar con un abogado especializado en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta

Existen varias razones por las que es importante contar con un abogado especializado en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda:

1. Conocimiento especializado: Un abogado especializado en derecho inmobiliario tendrá un conocimiento experto sobre las leyes, regulaciones y procedimientos relacionados.
2. Evaluación legal: Un abogado puede evaluar la situación y determinar si existe una base legal sólida para presentar una reclamación.
3. Asesoramiento personalizado: Los abogados pueden brindar asesoramiento personalizado y adaptado a las circunstancias específicas del comprador.
4. Representación legal: Si se necesita representación legal en tribunales o en negociaciones con promotores y bancos, un abogado especializado puede brindarte apoyo en estas áreas.

¿Cómo reclamar el seguro o aval que se contrató?

La forma de reclamar el seguro o aval que se contrató varía según las condiciones específicas del contrato. Es importante destacar que los pasos pueden variar dependiendo de los términos específicos del contrato de seguro o aval bancario. Por lo tanto, es aconsejable revisar cuidadosamente el contrato y seguir las instrucciones proporcionadas por la compañía aseguradora o entidad bancaria para presentar la reclamación.

Procedimiento para reclamar el seguro o aval que se contrató para la compra de vivienda

El procedimiento para reclamar el seguro o aval que se contrató para la compra de una vivienda variará en función de las condiciones específicas del contrato. Por lo general se sugiere seguir los siguientes pasos:

• Revisar el contrato: es importante leer detenidamente el contrato del seguro o aval para comprender las condiciones bajo las cuales se puede presentar una reclamación.
• Recopilar documentación: Es necesario recopilar toda la documentación requerida para la reclamación, que puede incluir facturas, recibos, fotos, entre otros.
• Contactar a la compañía aseguradora o entidad bancaria: Es necesario ponerse en contacto con la compañía aseguradora o entidad bancaria y proporcionar la documentación requerida para la reclamación.

• Esperar la decisión de la compañía aseguradora o entidad bancaria: La compañía aseguradora o entidad bancaria evaluará la documentación presentada y tomará una decisión sobre la reclamación.

• Si la compañía aseguradora o entidad bancaria no resuelve adecuadamente la reclamación, es posible buscar asesoramiento legal con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar si hay opciones adicionales para resolver el problema.

¿Qué sucede si la promotora no cumple con la reclamación?

Si la promotora no cumple con la reclamación, la mejor opción es buscar asesoramiento legal para evaluar si hay opciones adicionales para resolver el problema. Es posible que la reclamación deba presentarse ante un tribunal para obtener una decisión favorable o buscar una solución mediante mediación o arbitraje.

Resolución del contrato de compraventa y negociación extrajudicial

La resolución del contrato de compraventa y la negociación extrajudicial pueden ser opciones para resolver disputas entre el comprador y la promotora si no se cumple con la reclamación de un seguro o aval.

La negociación extrajudicial es un proceso en el que ambas partes se reúnen para intentar llegar a un acuerdo mutuo que satisfaga sus intereses sin tener que recurrir a los tribunales. Esto puede implicar discutir los términos del contrato original o llegar a un acuerdo sobre una compensación mutuamente acordada.

¿Qué sucede si no se llega a un acuerdo en la negociación extrajudicial?

Si no se llega a un acuerdo en la negociación extrajudicial, es posible que la siguiente opción sea resolver la disputa a través de los tribunales. En algunos casos, las partes pueden ser ordenadas a participar en un proceso de mediación o arbitraje obligatorio antes de llevar el caso ante el tribunal. Si el caso llega a juicio, un juez tomará una decisión final y emitirá una sentencia.

Interposición de demanda judicial y procedimiento a seguir

Si decides interponer una demanda judicial, deberás seguir determinados procedimientos dependiendo del país y de la jurisdicción que corresponda. Por lo general, tendrás que presentar una demanda en tribunales y esperar a que se celebre una audiencia en la que se escucharán los argumentos y pruebas de ambas partes. Durante este proceso, ambas partes pueden presentar evidencias, interrogar testigos y hacer sus argumentos ante el juez.

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¿Qué son las cantidades entregadas a cuenta?

Las cantidades entregadas a cuenta son pagos que el comprador hace al vendedor en el momento de la firma del contrato de compraventa. Se toma como una señal o garantía de que cumplirá con las obligaciones contenidas en el contrato. Estas cantidades suelen ser una parte del precio total acordado. 

Por ley, el vendedor está obligado a garantizar la devolución de estas cantidades en caso de que el comprador no cumpla con sus obligaciones contractuales. Por lo que a menudo se requiere que el comprador proporcione una garantía financiera, como un aval bancario, para asegurar el reembolso de estas cantidades entregadas a cuenta.

¿Quién está obligado a avalar las cantidades entregadas a cuenta?

Cuando se trata de un contrato de compraventa, quien está obligado a avalar las cantidades entregadas a cuenta es el comprador. Es así ya que estas cantidades son una señal o garantía de que cumplirá con las obligaciones contenidas en el contrato. 

Sin embargo, la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta puede ser establecida por ley o acordada libremente entre las partes en el contrato. Por lo que puede haber casos en que el vendedor también esté obligado a proporcionar un aval.

¿Qué implica avalar las cantidades entregadas a cuenta?

Avalar las cantidades entregadas a cuenta implica proporcionar una garantía financiera. Entre ellas están por ejemplo un aval bancario, para asegurar la devolución de estas cantidades en caso de que el comprador no cumpla con sus obligaciones contractuales. Esto significa que el avalista se compromete a pagar las cantidades que el comprador deba al vendedor en caso de que este no cumpla con sus obligaciones. 

¿Cómo se puede evitar la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta?

Se puede evitar la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta si ambas partes acuerdan una forma alternativa de garantizar el cumplimiento del contrato. Por ejemplo, en lugar de proporcionar un aval bancario, el comprador podría ofrecer una garantía personal o bienes en garantía. 

Además, es importante tener en cuenta que si se evita la obligación de avalar las cantidades entregadas a cuenta, se debe buscar una forma alternativa de proteger los intereses de ambas partes en caso de que el comprador no cumpla con sus obligaciones contractuales .

Documentos necesarios para justificar las cantidades entregadas a cuenta

Los documentos necesarios para justificar las cantidades entregadas a cuenta pueden variar dependiendo del tipo de transacción y las leyes y regulaciones locales. Sin embargo, algunos documentos que pueden ser requeridos para justificar estas cantidades incluyen:

• Recibos de pago.
• Comprobantes de transferencias bancarias. 
• Contratos de compraventa.
• Facturas o cualquier otro documento que demuestre que se ha realizado un pago por adelantado. 

¿Cómo se calculan las cantidades entregadas a cuenta?

Las cantidades entregadas a cuenta se calculan como un porcentaje del precio total acordado en el contrato de compraventa. Por lo general, se requiere que el comprador pague un porcentaje del precio total para garantizar su compromiso de comprar el bien o servicio. Este porcentaje es acordado entre las partes y puede variar dependiendo del tipo de bien o servicio que se esté comercializando.

Plazos para la devolución de las cantidades entregadas a cuenta

El plazo para la devolución de las cantidades entregadas a cuenta varía dependiendo de la legislación del país y los términos y condiciones acordados entre las partes en el contrato de compraventa. En general, el plazo suele ser de 30 a 60 días a contar desde la fecha en que se rescinde el contrato. 

Sin embargo, algunos contratos pueden establecer plazos más largos o más cortos. Es importante que los plazos para la devolución de las cantidades entregadas a cuenta queden claramente estipulados en el contrato.

¿Qué ley regula el seguro de afianzamiento de cantidades a cuenta?

La ley que regula el seguro de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta en España es la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Esta ley establece la obligatoriedad de que las cantidades entregadas a cuenta por el comprador sean aseguradas para garantizar su devolución en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. 

El seguro de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta es una garantía financiera que aporta seguridad a los compradores. Esto ya que les asegura la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que el vendedor incumpla sus obligaciones contractuales.

¿Qué es un aval bancario para comprar un piso?

Un aval bancario para comprar un piso es una garantía financiera que puede ser requerida por el vendedor para asegurar el pago de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador en el caso de incumplimiento del contrato. El aval bancario es un mecanismo de seguridad que permite al comprador demostrar su compromiso con el contrato de compraventa.

¿Qué hace falta para un aval bancario?

Para solicitar un aval bancario, es necesario que el solicitante tenga una relación previa con el banco y disponga de una cuenta bancaria en la entidad financiera. Además, es posible que el banco solicite documentación adicional, como por ejemplo:

• Información sobre solvencia económica.
• Algunos datos sobre la empresa o persona que solicita el aval. 
• E información sobre el propósito exacto del aval. 

También es importante tener en cuenta que la aprobación de un aval bancario depende de la evaluación de riesgo de cada banco y de la situación específica del solicitante. Por lo que los requisitos y condiciones pueden variar entre entidades financieras. En general, para solicitar un aval bancario se debe presentar la solicitud correspondiente y cumplir con los requisitos y formalidades establecidos por la entidad financiera.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad

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¿Qué es la Ley de Segunda Oportunidad?

La Ley de Segunda Oportunidad, también conocida como Mecanismo de Segunda Oportunidad, es un proceso legal que permite a personas físicas cancelar total o parcialmente deudas y salir a flote tras una situación de imposibilidad de hacer frente a las deudas contraídas.

Está recogida en el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social.

¿Por qué es importante?

Encontrar un abogado de confianza es complicado, y las opciones se reducen cuanto hablamos de la Ley de la Segunda Oportunidad, por resultar una cuestión novedosa. La experiencia y la especialización son algunos de los elementos clave a tener en cuenta antes de contratar un abogado, ya que son garantía de seguridad y de confianza.

Ley Segunda Oportunidad y justicia gratuita

En general, el derecho a la justicia gratuita no se ha aplicado a la Ley de Segunda Oportunidad. Aunque si estás buscando asistencia gratuita para un procedimiento de Segunda Oportunidad puedes dirigirte al colegio de abogados de tu municipio o al juzgado más cercano y solicitar asistencia de oficio para iniciar este procedimiento.

A pesar de lo anterior, tenemos que decir que existe una diferencia entre abogacía de oficio y abogado gratuito. Por abogado de oficio entendemos cuando la persona no tiene un despacho de cabecera o un abogado de confianza y solicita al colegio de abogados le asigne uno.

Y lo que llamaríamos el beneficio de asistencia jurídica gratuita se reserva para aquellas personas cuya economía particular no alcanza para pagar una defensa jurídica de garantías en un litigio.

Por lo tanto para tener una asistencia jurídica gratuita en la Ley de Segunda Oportunidad será necesario solicitarla al cumplir con esos requisitos de incapacidad económica para que se nos asigne.

¿Cómo puedes solicitar la justicia gratuita en la Ley de la Segunda Oportunidad?

Debes rellenar un formulario.

El procedimiento para la solicitud puede ser de forma presencial o telemática.

1.-De forma presencial en el Colegio de Abogados del lugar donde se haya de conocer el proceso, o bien ante el juzgado de tu domicilio;

2.- De forma telemática, a través de la sede electrónica del ministerio de justicia.

En ambos casos debes acompañar del formulario que muestre tu situación económica, aunque, como hemos visto, los requisitos son algo estrictos. Cumplidos los requisitos, te asignarán a un abogado de oficio. Y podrás optar por justicia gratuita en la Ley de la Segunda Oportunidad.

Tras lo expuesto, te indico algunas advertencias para dotar, como es costumbre en nuestro despacho, de máxima franqueza a este post.

Como ya hemos comentado en publicaciones anteriores, es muy importante la fase inicial, la fase extrajudicial, a la que denominamos “acuerdo extrajudicial de pagos” y se requiere para poder acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad.

Pues bien, la justicia gratuita en la Ley de la Segunda Oportunidad no comprende este inicio, de manera que, como deudor, quedarías desprotegido, o deberías gestionarla por tu cuenta.

La Ley de la Segunda Oportunidad requiere especialización

Además de ser novedosa, se trata de una parte del derecho concursal que conforma una rama del derecho mercantil, que desde sus inicios se ha reformado en más de 25 ocasiones y por ello enfatizó así su singularidad.

Los abogados de oficio, a quien se les encomienda la justicia gratuita, son profesionales más que capacitados y con un conocimiento amplísimo del derecho que velan por la función social de la abogacía y tratan con la mayor diligencia los ámbitos más generales.

Sin embargo, muy difícilmente conocerán al pie de la letra el escenario en el que nos movemos, a no ser que tengan estricta especialización en ello, o experiencia.

La abogacía institucional está trabajando para fomentar el conocimiento de la Ley de la Segunda Oportunidad, tan beneficiosa para los ciudadanos; realiza campañas que permiten aportar luz y claridad de esta posibilidad de exoneración de las deudas, muy necesaria en la actual época de crisis. Pero todavía queda un largo camino por recorrer.

La asignación de un abogado de oficio para tramitar por justicia gratuita en la Ley de la Segunda Oportunidad, fácilmente se prolonga en el tiempo. Y, mientras, los procedimientos ejecutivos continúan, es posible que ya te hayan empezado a embargar y no se puedan paralizar las ejecuciones hasta que un abogado facilite la incoación del procedimiento e informe diligentemente de tu situación a los órganos pertinentes.

O renuncia a la designación de un abogado de oficio

Otra de las opciones que contempla la ley, es la renuncia a la designación de abogado y procurador de oficio. Esto en el marco de concesión de justicia gratuita en la Ley de la Segunda Oportunidad.

Puedes nombrar libremente a un profesional de confianza. De esta manera los gastos que absorbería el beneficio de la gratuidad, serían todos los demás. Esta alternativa es muy interesante, ya que abarata los costes del procedimiento, pero mantiene intacta la confianza, que es el fundamento de la relación abogado-cliente.  Ello debes solicitarlo de forma expresa en el formulario.

Por último, debes tener en cuenta que, solicitar un abogado de oficio y que te lo asignen, no implica estrictamente que lleve tu procedimiento de forma gratuita.

¿Quiénes pueden beneficiarse de la Ley de Segunda Oportunidad?

Aunque está pensada para particulares y autónomos, no siempre es posible acogerse a sus beneficios. Existen unos requisitos para acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad, que resumimos a continuación:

• Tener deudas (aunque estén al corriente de pago) con al menos dos acreedores distintos. Se incluyen tanto entidades financieras, como administraciones públicas (Hacienda, Seguridad Social, Ayuntamientos, etc), proveedores, etc.
• Probar que no se cuenta con patrimonio suficiente para hacer frente a las deudas contraídas.
• Que las deudas no superen los cinco millones de euros.
• Acreditar que las deudas se han contraído actuando de buena fe.
• Que, en caso de haberse acogido anteriormente a la Ley de la Segunda Oportunidad, hayan pasado al menos cinco años.

¿Cuáles son los beneficios de la Ley de Segunda Oportunidad?

Dependerá de diversos factores, y de qué fases lleguen a desarrollarse dentro del mecanismo, pero, en general, el deudor puede conseguir lo siguiente:

• Congelar de manera temporal algunas demandas, embargos u ejecuciones sobre fondos y bienes.
• Refinanciar deudas con sus acreedores.
• Reducir algunas deudas (mediante quitas) o aplazar su pago (mediante esperas).
• Cancelar automáticamente algunas deudas pendientes si logra pagar otras (las que corresponden a derechos de cobro más preferentes).
• Deshacerse de deudas mediante cesiones de bienes y daciones en pago.
• Plantear un calendario de pagos de hasta 5 años con el fin de pagar las deudas preferentes y cancelar todas las demás.
• Mantener su negocio en funcionamiento (aunque con algunas limitaciones y controles) mientras duren los procedimientos.
• Blindar alguna parte de sus ahorros, bienes e ingresos con el fin de asegurar las necesidades familiares de subsistencia y atender su negocio.
• Retener la vivienda familiar hipotecada si se dan algunas circunstancias (aunque dependerá del caso y de que el juez lo estime conveniente).
• Eliminar su nombre de los ficheros de morosos más conocidos: ASNEF-EQUIFAX, RAI, BADEXCUG…
• Ganar tiempo para estudiar vías alternativas de resolución del problema.
• Evitar caer en la economía sumergida o recurrir a financieras de ética dudosa.
• Volver a solicitar tarjetas, préstamos y créditos con probabilidades de conseguir esos medios de pago y operaciones de financiación.
• Limpiar su reputación con el propósito de volver a emprender proyectos vitales y profesionales.

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Por otra parte, el modelo de la Ley mencionada plantea muchas dudas e interrogantes. ¿Dónde presento esta solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad? ¿Por qué debería acogerse a esa ley? Si este es tu caso, continúa leyendo este artículo y comprenderás claramente lo que debes hacer.

¿Qué es el modelo de solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad?

El modelo de solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad se contempla en el BOE como ELEY 25/2015. Este modelo versa de la recopilación de documentos diversos con la finalidad de poder solicitar la cancelación de tus deudas. Es un tipo de recurso de auxilio financiero que es aplicable para aquellos autónomos y personas particulares que están sobre endeudados. 

Sin embargo, surge la siguiente duda: ¿cómo es el modelo de solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad? Para optar al mencionado modelo de esta Ley se deben cumplir una serie de pautas y requisitos, de los cuales te hablaremos más adelante.

¿Cómo es el modelo de solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad?

Ante la duda de cómo es el modelo de solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad se rige por la recopilación de documentos con los cuales se busca demostrar tu situación económica actual. Es decir, la imposibilidad total o parcial de cancelar tus deudas.

– Modelo de solicitud

En el modelo de la Solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad se presenta lo siguiente: 

• Identificar la situación actual personal, familiar, profesional y laboral del solicitante.
• Estado civil, en caso de estar casado, también se presenta el régimen económico matrimonial. Esto último no es más que los bienes que están a nombre de los dos. En caso de estar conviviendo en pareja también debe identificar y reconocer a la misma. Así como indicar la existencia o no de vínculos económicos con la misma. 
• Declarar cuales son las personas (hijos y familiares) que son económicamente dependientes de tu persona. 
• Presentar el balance de insolvencia bien sea actual o si es inminente. Además de las razones por las cuales ha llegado a esa situación económica precaria.
• Presentar en detalles todas sus deudas, también el valor de sus bienes y de los derechos del patrimonio.
• Proporcionar Información detallada acerca de la vivienda habitual del deudor. En este punto se debe establecer si el deudor es también el propietario del inviable. En este caso, declara si la vivienda posee hipoteca y cuál es el importe de la deuda por la misma. También agregar si posee el pago de los impuestos al día o no. 

– Memoria expresiva

Adicional a los recaudos antes mencionados en el formulario de la Solicitud de amparo en la Ley de Segunda Oportunidad, hay otras cosas a tener en cuenta. Por ejemplo, el deudor debe presentar una memoria expresiva. En la misma se establece toda la historia jurídica y económica del deudor. Es decir, aquí se explica al detalle cuándo, cómo y dónde inició la situación de sobreendeudamiento. 

Así como también, los últimos tres años de actividad económica laboral y profesional. Anexar también una lista de los acreedores, en ella identifica cada uno de ellos y a cuánto asciende a deudas. Así como también el tipo de contacto que poseas con el acreedor, las fechas de vencimiento y amortizaciones de tus deudas.

Adicionalmente en un apartado agreda el todo lo referente a los créditos que te has sometido. También las garantías reales, esto incluye los ingresos y gastos mensuales. 

– Inventario de bienes y derechos

Ahora bien, en el modelo de solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad, también deben incluirse un inventario documentados de los bienes y derechos que posee el deudor. En este punto se anexan a la solicitud  los siguientes documentos:

1. Balance de ingresos regulares tales como los salarios, las pensiones, rentas, entre otros. 
2. Listado detallado de bienes y derechos, los cuales son necesarios para ejercer sus actividad profesional, si es que aplica en su caso.
3. Estado de cuentas bancarias, en donde se evidencien los importes depositados. 
4. Lista de capitales mobiliarios, si posee. Estos serían los préstamos, acciones, obligaciones, arrendamientos, depósitos, seguros, entre otros.
5. Incluir la lista de propiedades inmobiliarias que posee. Cada una de ellas con sus  certificados de dominio y los gravámenes.

Documentación a tener en cuenta

Además de documentar todos los bienes y derechos del deudor, las cargas familiares, estados de cuenta bancarias. Los capitales que posee y por supuesto los datos de los acreedores y las deudas que posee con los mismos. Se hace imperativo otros documentos para completar el Modelo de Solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad dependiendo si eres autónomo o persona natural.

Documentos para autónomos 

• Presentar los últimos tres recibos del pago de la cuota de autónomos.
• Los certificados de deuda con Hacienda y la Seguridad Social.
• El certificado de Alta como Autónomo, en caso de haberlo presentado.
• Alta de la  Agencia Estatal de Administración Tributaria de España (AEAT) en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores.
• Resumen de las cuentas anuales para los tres últimos ejercicios. En la misma se deben evidenciar los ingresos y gastos para cada uno de ellos.

En caso de ser persona natural

Para los casos de personas naturales que deseas acogerse al Modelo de Solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad, deberán tener en cuenta lo siguiente:

• Presentar los certificados de nacimiento y de antecedentes penales emitidos por el Ministerio de Justicia. Así como el de titularidad de cuentas bancarias presentaras en el inventario de bienes y derechos. También el certificado de empoderamiento. 
• Presentar las declaraciones de la Renta de los últimos tres ejercicios.
• Las tres últimas pensiones o nóminas, así como también un informe actualizado de vida laboral.
• Los contratos de deuda con los acreedores actualizados.
• Nota simple del Registro de la Propiedad donde se acredite o no la titular de la vivienda donde reside, o de otras propiedades involucradas en el formulario.
• En caso de poseer vehículo, debe presentar documentos del mismo que incluya el tipo de coche, marca, modelo, número y año de matriculación, entre otros.
• Documentación para la filiación de los hijos menores de edad. El mismo se debe agregar una copia del Libro de Familia.
• Balance con la estimación de gastos mensuales (solo los principales), tales como los servicios de arriendo, comida, gas, luz, agua, internet, entre otros.
• Para los casos con procedimientos abiertos se debe incluir el número del mismo, el juzgado, el nombre del acreedor que ha interpuesto la demanda y cuantía con las cuotas  que se reclaman.

¿Cómo presentar el modelo de solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad?

Cómo presentar el Modelo De Solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad es algo complejo y extenso. Sin embargo lo principal es reunir todos los requisitos vigentes que te hemos mencionado, junto con el formulario de Ley de Segunda Oportunidad actual. 

En este mismo orden de ideas desde la reforma de la ley de Segunda Oportunidad ya no tendrás que pasar por un notario para ejercer este derecho. Lo que también se traduce en un ahorro en este trámite. 

Asimismo en la nueva reforma desaparece la fase de negociación extrajudicial para obtener la exoneración del pasivo insatisfecho. Lo cual provoca que el proceso sea más largo, extenso, y también puede ser un poco más costoso para el deudor. En cualquier caso es recomendable contar con la asesoría de un abogado experto en la materia que te guíe durante el proceso ya que ahora es más extenso y delicado. 

Efectos de la solicitud de la segunda oportunidad

Sin duda, el principal efecto beneficios de la Ley de Segunda Oportunidad están en la posibilidad de cancelar el 100% de todas tus deudas. Esto incluye hasta las deudas públicas con la Seguridad Social y Hacienda. 

También detiene el acoso de tus acreedores, paralizando temporalmente los embargos sobre los bienes y fondos. Incluso, puedes mantener operativo tu empresa pero bajo supervisión y controles. 

Asimismo tiene la posibilidad de conservar el hogar familiar hipotecado (con algunas condiciones). Es decir que podrás iniciar una nueva andanza con el historial crediticio porque no aparecerás en los listados de deudores. Sin embargo para optar al beneficio debes aceptar que se limitarán la libre disposición y administración de tu patrimonio, mientras dure el proceso de solicitud de la segunda oportunidad. 

También pueden liquidar todos tus bienes para saldar las deudas con los acreedores. De esta forma, tu nombre aparecerá en el Registro Público Concursal una vez obtenida la exoneración por un lapso de cinco años. Además, si en el mencionado plazo tus ingresos o patrimonio aumentan para pagar las deudas a los acreedores, estás por ley obligado a hacerlo puesto que tus condiciones financieras cambiaron.  

Cabe destacar que aplicar a este beneficio es para una sola vez en la vida. Es por ello que cuando llegue el momento de presentar el modelo de solicitud de la Ley de Segunda Oportunidad, lo hagas de la mano de un abogado experto en la materia. 

FAQs

¿Dónde presento esta solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad?

Ahora que tienes documentado el caso surge la duda de dónde presentar la solicitud de la Ley de la Segunda Oportunidad. La mencionada solicitud se somete directamente en el Juzgado Mercantil, y la oficina del mismo dependería de su lugar de residencia. 

Vale acotar que no necesitas un notario para ejercer este derecho, pero si es recomendable contar con la asesoría de un abogado especialista en la materia.

¿Por qué debería acogerse a la Ley de la Segunda Oportunidad?

Una de las razones por la cual muchos se acogen a Ley de Segunda Oportunidad es porque te permite salir de las deudas que de otra manera podrías quedar pagando el resto de tu vida. Pero también te brinda la oportunidad de lanzarte a nuevas inversiones financieras.

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Requisitos necesarios para beneficiarte de la Ley de 2ª Oportunidad

La Ley de Segunda Oportunidad da la posibilidad de la exoneración por mérito, con la que cualquier deudor ya sea particular o autónomo, puede cancelar total o parcialmente sus deudas, salvo las no puedan exonerarse. Esta ley se puede aplicar, siempre y cuando se cumpla con el estándar de buena fe y los requisitos legales.

Este precepto de buena fe contempla que el particular no haya sido declarado persona afectada en el concurso calificado de culpable de un tercero. Además de no haber sido condenado por delitos económicos, o patrimoniales contra instituciones públicas. 

Por ejemplo: Hacienda, Seguridad Social, entre otros; en los últimos diez años. Ahora vamos a detallar cada uno de los requisitos que deben probarse para acceder a la segunda oportunidad. 

Ser autónomo o particular 

Para tener acceso a una exoneración de deuda legal con esta ley de las cantidades debidas a los acreedores, uno de los requisitos imprescindibles es que la figura del deudor ostente la condición de persona física. Esto quiere decir que el candidato a aplicar para esta ley debe ser particular o autónomo.

Cuando se habla de “particular” se refiere a toda persona física NO empresaria, como por ejemplo los trabajadores por cuenta ajena, los pensionistas y los desempleados. Mientras que con “autónomos” se hace referencia a personas que trabajen por cuenta propia.

Tener más de un acreedor privado

Es requisito indispensable tener más de una deuda (varias deudas) con más de un acreedor privado. Estos acreedores pueden ser entidades bancarias/financieras, empresas o particulares.

Ser insolvente

Este punto es indispensable en los requisitos para acogerse a la Ley Segunda Oportunidad. En el mismo se fijan dos escenarios posibles de insolvencia, nos referimos a: la insolvencia actual y la insolvencia inminente.

Insolvencia Actual

Ahora vamos a profundidad y hablemos de solvencia actual. De acuerdo con el artículo 2.2. del Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC), “incurrirá en situación de insolvencia actual aquella persona que no pueda cumplir regularmente sus obligaciones exigibles”.

En definitiva y para ser claros, es toda persona que ya ha incurrido en impagos.

Insolvencia Inminente

Asimismo cuando se habla de insolvencia incurrente, en el artículo 2.3 del mismo texto legal antes mencionado se contempla esta posibilidad de insolvencia inminente, cuando el deudor prevea que no podrá cumplir regularmente sus obligaciones.

Es decir, que la persona está en conocimiento de los pagos al momento pero que no podrá hacerles frente en un futuro cercano.

No deber más de 5 millones de euros

Otro de los requisitos necesarios para acogerse a la Ley Segunda Oportunidad, es un límite máximo de cinco millones de euros. Ese es el total de tu deuda no deberá pasar de ese monto. A partir de este límite, es imposible que un particular pueda beneficiarse de este mecanismo legal.

No tener antecedentes penales por delitos económicos

Otro requisito para cancelar una deuda como persona física es que, en los anteriores diez años, como deudor no hayas sido condenado por sentencia firme a una serie de delitos socioeconómicos. Dichos delitos pueden ser contra el patrimonio, contra el orden socioeconómico, contra la Hacienda Pública y la Seguridad Social, entre otros.

Además de no haber sido condenado por delitos como estafa, robo y/o hurto. Cabe mencionar que tampoco se acogen personas naturales bajo esta ley si eres declarado culpable de falsedad de documentos, apropiación indebida o blanqueo de capitales.

Ser deudor de buena fe

Siguiendo con los aspectos previstos en lo correspondiente a requisitos para beneficiarse de la Ley Segunda Oportunidad es que, para iniciar el proceso, el deudor sea de buena fe (actúe de buena fe). Mediante esta exigencia se busca que no sirva para eludir injustamente a los acreedores.

No haber utilizado la Ley de Segunda Oportunidad o similar en los últimos 10 años

El artículo 493.3 del TRDL menciona otro de los requisitos importantes. Uno de ellos es que la Ley de Segunda Oportunidad es un mecanismo excepcional debido al daño que se puede ocasionar a los acreedores.

Por ello, se pone como requisito que sólo se pueda solicitar acogerse a esta Ley una vez cada diez años. Con ello, se evita que el deudor pueda cometer mala praxis o insolvencia intencionada.

No haber rechazado un trabajo en los 4 años anteriores

En el apartado 1 del artículo 493 del TRDL, se encuentra como requisito que “los deudores candidatos a cancelar sus deudas no deberán haber rechazado una oferta de empleo adecuada a su capacidad en los cuatro años anteriores a la declaración de concurso”.

Cantidad de la deuda

Como ya hemos mencionado anteriormente en este artículo, la cantidad total adeudada por un particular o persona física para acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad es que dicha deuda no supere los 5 millones de euros.

Has actuado de buena fe

Cuando hablamos de actuar de buena fe nos referimos a haber mostrado disposición a pagar todas tus deudas o la máxima cantidad posible asumible para ti. En este mismo orden de ideas, Ser transparente es no ocultar ningún dato relevante:

• Bienes.
• Dinero.
• Acreedores.

No has sido declarado en concurso culpable

Si en el pasado como particular o persona natural fuiste objeto de otro concurso de acreedores, es requisito imprescindible que no hayas sido declarado culpable. Esto quiere decir que dicho concurso ha sido declarado fortuito.

Un concurso de acreedores es culpable cuando en la generación de las deudas el concursado ha actuado mediante dolo, culpa grave o mala fe. Por ello, si nunca has estado participando en un procedimiento concursal como deudor, puedes acogerte al mecanismo de la Ley de Segunda Oportunidad.

No has sido condenado por delitos económicos o sociales

Otro requisito a tener en cuenta es que no tengas antecedentes penales por delitos socioeconómicos. Ni contra el patrimonio, ni administraciones públicas, ni trabajadores en los últimos 10 años.

No te has acogido a la Ley de Segunda Oportunidad en los últimos 5 años

En el caso de que hayas solicitado anteriormente amparo a la Ley de la Segunda Oportunidad o la exoneración del pasivo insatisfecho, es necesario que hayan pasado al menos 5 años desde entonces. Por el contrario, si jamás has acudido a la Ley de la Segunda Oportunidad puedes saltarte este requisito.

Tienes deudas con al menos dos acreedores diferentes

La Ley de la Segunda Oportunidad no es aplicable cuando solo tienes deudas con un (1) acreedor. Es decir, es necesario tener deudas con al menos dos acreedores diferentes. Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que se incluyen aquellas deudas en las que estés al corriente de pago. 

Por ejemplo, si tienes una hipoteca y un préstamo personal, y estás al día de los pagos, estos son aplicables como deudas que te permitan acogerte a la Ley de la Segunda Oportunidad.

Condiciones adicionales para cumplir los requisitos Ley de Segunda Oportunidad

En este caso, el artículo 634 del TRLC establece una serie de prohibiciones a considerar si quieres recurrir a la Ley Segunda Oportunidad para finalizar tus deudas. No podrán acceder a la Ley aquellas personas que, dentro de los cinco años anteriores a la solicitud:

• Hayan conseguido un acuerdo extrajudicial de pagos con los acreedores.
• Que han obtenido homologación judicial sobre un acuerdo de refinanciación.
• Dicha persona haya sido declarada en concurso de acreedores.
• Se encuentren negociando un acuerdo de refinanciación con sus acreedores .
• Además, tampoco aquellas personas o particular cuya solicitud de concurso haya sido admitida a trámite.

FAQs

¿Existen otros requisitos para beneficiarse de la Ley de Segunda Oportunidad?

La respuesta es no. Esta ley es clara a la hora de desglosar el listado de requisitos exigibles para tramitar la Ley de la Segunda Oportunidad. Por ello es imprescindible tener en cuenta las condiciones adicionales para acogerse a este proceso anteriormente mencionadas.

¿Cumplir los requisitos LSO nos asegura la cancelación de las deudas?

Sí. Estos requisitos están establecidos claramente en la Ley. Este proceso culmina con la solicitud del cese de la deuda. Ya en ese momento, el Juzgado correspondiente revisará uno a uno si cumples los requisitos explicados a lo largo de este artículo.

¿Además de estos requisitos hay más información sobre la Ley de Segunda Oportunidad?

Si desea obtener más información detallada, puede mirar la Ley de Segunda Oportunidad para la reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social en este enlace.

¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que prescriba una deuda?

Las deudas con Hacienda pueden prescribirse a los 4 años. Las deudas con la Seguridad Social, a los 4 años. Por otro lado, las deudas de préstamos bancarios no hipotecarios o con tarjetas de crédito prescriben a los 5 años.

¿Cuánto tiempo dura la Ley de Segunda Oportunidad?

Este tiempo va desde que tomes la decisión de acogerte a este mecanismo hasta que consigas un acuerdo extrajudicial de pagos bajo esta ley. Este plazo puede transcurrir entre 4 y 7 meses. Si este acuerdo es imposible y es obligatorio ampararte al beneficio de exoneración, y este plazo se ampliará hasta los 10 – 14 meses.

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Del mismo modo, el derecho es una forma con la cual se logra evitar en gran medida que cualquier persona decida  qué, dónde, cómo hacer las cosas. Sin prestarle la mínima atención a todas las demás personas del entorno. Acompáñanos al blog de Peraltalaw y conocer más acerca del derecho español.

¿Qué es el derecho y cuáles son sus principales características?

En general todos sabemos en que consiste el derecho, o al menos tenemos una idea de ello. Sin embargo, la mayoría desconoce cuáles son las características principales del mismo. 

• Normatividad: Es decir, que está conformado con un conjunto de leyes y normas que son obligatorias de conducta. 
• Bilateralidad: establece la internación entre dos o más personas. En donde una es la que exige el cumplimento de leyes y normas mientras que la contraparte es la que está sujeta a su cumplimiento. 
• Heteronomía: establece que todos están sometidos al cumplimento de normativas y leyes, sean o no de su agrado. 
• Coercibilidad: establece toda posibilidad que poseen las personas para hacer cumplir las leyes mediante el uso de las fuerzas de seguridad pertinente al caso.
• Pretensión de inviolabilidad: porque las leyes siempre están sujetas a ser violadas constantemente. Por ello se resguarda en este principio incluso frente al estado a través de sanciones
• Alteridad: capacidad de tener una mirada de una situación desde el punto de vista de otra persona. 

¿Cuántos tipos de derecho existen actualmente?

El derecho es fundamental en la vida de todos los ciudadanos del mundo. Porque en él se contienen los códigos de  conductas morales y éticas de cada nación. Cosa que es fundamental para establecer un mínimo de conducta que son aceptables para la convivencia sana de las sociedades. Ahora bien, en si mismo las leyes tienen principalmente dos vertientes o tipos que son el derecho privado y el público. 

Privado

Este se encarga de regir como deben ser las relaciones entre los particulares. Todo ello basados en los principios generales de la igualdad, libre albedrío y por supuesto la responsabilidad. Se consideran derechos privados al constitucional el cual establece los deberes y derechos de los ciudadanos con el estado y viceversa. 

El derecho ambiental regula las interacciones de las personas con la naturaleza, y se encarga de la preservación del mismo. Del mismo modo también se considera al derecho civil como un tipo de derecho privado general. Mientras que el derecho mercantil nacional e internacional privado también es una forma de derecho privado entre comerciantes y clientes. 

Este último contempla también el  Derecho concursal que viene  a regular la forma de solventar deudas de personas jurídicas mediante concurso de acreedores. Así mismo, forma parte del derecho mercantil y el Derecho de sociedades. Este último también es conocido como Derecho societario,  empresarial y corporativo. 

El cual se encarga de regular las relaciones entre la sociedad como sujeto o jurídicos y actividades empresariales. En definitiva el Derecho Privado viene regir rotas las interacciones de los entes que trabajan de forma privada.  

Público

Está orientado a regir todas las relaciones entre las personas individuales o naturales y los  órganos del estado. Es decir, aquellas instituciones del estado que poseen marco legal de acción pública. Este último se fundamenta en poderes básicos el legislativo, el ejecutivo y el jurídico. Bien sea una internación este ellos como estés del estado, con ciudadanos o con otros estados. 

Ahora bien, a diferencia del derecho privado el derecho público está considerado como un derecho especial de cada nación. Por otra parte, se consideran como parte de este las legislaciones de la Unión Europea, las normativas de otras organizaciones internacionales. Así como también, está contemplado el Derecho constitucional, también conocido como Derecho político. 

Con el cual establece los deberes y lo que deben cumplir los ciudadanos con el estado y viceversa. Así como también, las normativas que regulan su funcionamiento. Las leyes administrativo se encarga de regular la forma de organización, el funcionamiento, las atribuciones y competencias de la Administración pública nacional frente a los sujetos naturales o jurídicos que interactúan con ella. 

Las normas y leyes penales se encarga de establecer las normas para aquellos que cometen delitos, también contempla las penas que el Estado impone a los delincuentes y las medidas de seguridad. Mientras que la normativas procesales regulan la forma de organización y atribuciones de los tribunales de justicia. 

Por su parte, la legislación tributario es el referido al pago y cobro de impuestos  a la nación así como las sanciones por incumplimientos del mismo. Mientras que la legislación Laboral regula las normas y condiciones de los trabajadores en el ejercicio de un oficio y profesión. 

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Ahora que sabes lo que es el derecho, su importancia y algunas  de las ramas legales que lo comprenden, tendrás una dia mas clara de hacia dónde puede ir tu caso. Sin embargo, la mejor opción siempre en contraste con las asesoría de un profesional del escritorio juridico de Peraltalaw. Contamos con un equipo amplio de abogados profesionales especializados en diversas leyes, normas y reglamentos que tu necesites.

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Esta ley ofrece una oportunidad para hacer frente a una mala situación económica producto del sobreendeudamiento. Del mismo modo esta ley busca que los acreedores obtengan lo que les corresponde. Es decir, que no descuida sus derechos de cobro. De esta manera que se salvaguardan ambas partes porque la ley cumple una doble función, tanto social como de efectividad del cobro.

Hoy en el blog de Peraltalaw, queremos hablarte de los beneficios de esta ley. Así como también, de algunos de los requisitos que exige para poder optar a ella. 

¿Quién puede optar a los beneficios de la Ley de Segunda Oportunidad?

La Ley de la Segunda Oportunidad está diseñada para brindar un recurso legal a aquellas personas físicas ya sea particulares o autónomas. Que hayan contraído deudas en exceso y por razones ajenas a su voluntad, no puedan pagarlas en este momento. Esta ley también protege a los acreedores en cuanto a que estos no pierdas sus derechos de cobro en el proceso. 

Ahora bien, para el caso de personas físicas particulares inician su proceso ante un notario. Por otra parte, si se trata de personas físicas autónomo estas deberán dirigirse al Registro Mercantil o a la Cámara de Comercio. Ambas son las competentes para iniciar su proceso bajo la ley de segunda Oportunidad. 

Finalmente, para los casos de empresas que deseen acogerse a esta ley su procesos están regidos por la Ley Concursal de acreedores. Y no por la Ley de Segunda Oportunidad.

¿Cuáles son los requisitos para optar a la Ley de Segunda Oportunidad?

Primero, la Ley de Segunda Oportunidad está diseñada como un instrumento de auxilio para esas personas físicas que han demostrado ser buenos pagadores. Pero que actualmente están en una situación económica que les impide hacer frente a las deudas contraídas. Para ellos, esta ley investiga y toma en cuenta el historial crediticio del deudor insolvente. En este sentido, el deudor debe cumplir con una serie de requisitos, entre ellos tenemos:

• Ser un deudor de buena fe.
• En el concurso no sea declarado culpable, en otras palabras, que no se ha producido una culpa grave o mediando dolo en el caso de sus deudas impagadas. 
• No haber ocultado información de su situación económica. Tampoco, documentos relevantes para el caso o haber mentido sobre la situación actual financiera. Es decir, demostrar que actualmente no cuenta con el patrimonio necesario para cubrir el importe de sus deudas.
• Que no haya sido condenado culpable por delitos patrimoniales, socioeconómicos, contra los derechos de los trabajadores, Hacienda Pública, Seguridad Social o falsificación de documentos, entre otros. En un periodo de 10 años anteriores al actual proceso en el Ley de Segunda Oportunidad. 
• Demostrar que intentado llegar a un acuerdo extrajudicial para efectuar los pagos de su deuda a sus acreedores. 
• No ser objeto de recibir algún beneficio de exoneración de los últimos 10 años. Es decir, que debe comprobar que no ha recibido exoneración de deudas por vía judicial en los diez años anteriores al proceso que lleva actualmente. 
• Comprobar que no ha rechazado ninguna oferta de trabajo en los últimos 4 años que sea acorde a su capacidad profesional.
• Para optar a esta ley las deudas del solicitante no pueden superar los cinco millones de euros.

Otras consideraciones de la Ley de 2º Oportunidad

Así mismo la persona solicitante aparte de cumplir con los requisitos y condiciones antes mencionadas. Deben aceptar ser incluido en el Registro Público Concursal, con la finalidad que los acreedores que tengan interés legítimo puedan conocer su actual situación económica. Por otra parte, el deudor solicitante debe haber satisfecho todos los créditos contra la masa y los privilegiados. 

Ahora bien, se entiende por créditos contra la masa, a todos los  créditos originados después de la declaración de concurso. Tales como por ejemplo: los gastos  notariales y de abogados. Mientras que los privilegiados hace referencia a las hipotecas, las deudas con la Agencia Tributaria y las deudas con la Seguridad Social. 

Es importante recalcar, que si la persona solicitante demuestra que intentó pagar los créditos antes mencionados pueden desistirse de solicitarle este requisito. Otro de los beneficios de esta ley, es que el deudor puede llegar a un acuerdo de pago de forma extrajudicial. Sin embargo, deben tener en cuenta que si fracasan de forma intencionada en el pago de los mismo puede perder la exoneración del pasivo ante la Ley.

Así mismo, gracias a esta ley la persona deudora podrá librarse legalmente de la totalidad de la deuda o de una parte de ella, esto lo determinará un juez según la valoración de la situación de las partes involucradas. El juez también determinará cuáles serán el porcentaje exonerados de la deuda y cuales porcentajes permanecerán. 

¿Los acreedores tendrán la posibilidad de solicitar la revocación?

Si los acreedores tuvieran la posibilidad de solicitar la revocación del beneficio si logran comprobar que se ha utilizado de forma abusiva la mencionada Ley. Para ello se toma en cuenta: 

• Si el deudor no cumple con los compromisos según el plan establecido.
• Si demuestra que la situación económica del deudor mejora de modo que este sí puede hacer frente a las deudas adquiridas previamente
• En caso de descubrir o demostrar la existencia de bienes o ingresos que fueran ocultados durante el proceso de exoneración legal, entre otras. 

Peraltalaw te asesorará en cuanto a la Ley de Segunda Oportunidad

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Del mismo modo es de naturaleza privada y en él se  definen los derechos y obligaciones de las relaciones conyugales, ascendientes y descendientes.  Por este motivo cuando existe diferencias o disputas que impliquen este tipo de derecho siempre  es necesario contar con la asesoría de un abogado experto derecho de la familia. 

Continúa leyendo en el blog de Peraltalaw y entérate de más información de interés. ¡Te esperamos! 

¿Cuáles son las características distintivas del Derecho Civil?

El derecho civil también contempla a otras ramas del derecho que le otorgan características especiales tales como:

• Establece el derecho de las personas y sus relaciones: aquí se establece el estudio y orientación de todo lo relativo a las personas naturales y también a las personas jurídicas. Además, se encarga de ordenar todas las relaciones o los tipos de interacciones que pudieran existir o no entre ambas partes.
• Es un derecho privado: porque se encarga de amparar, regular y proteger todos los intereses y derechos de las personas particulares o intereses privados. Todo ellos siempre bajo el principio de igualdad y de equidad ante las leyes y normas.
• Se considera un derecho común: debido a que con este se estudia y ordena instituciones jurídicas de formas generales y comunes de manera que no se atengan a regulaciones especiales.
• Se define como un derecho general: porque regula los aspectos, las relaciones y a las instituciones que se encargan de atender el derecho civil de manera igualitaria para todos los individuos. Sin distinción de cultura, credo, origen, edición o cualquier otra distinción que pudiera hacerse.
• Establece y comprende la autonomía de la voluntad: en este punto el derecho civil reconoce que las normas pudieran ser modificadas por los individuos siempre que sea en atención a su libre voluntad. Por otra parte, solo exceptuando todo lo relativo al derecho de la familia.

¿Cuáles son las partes que constituyen el derecho civil?

El derecho civil es muy amplio y abarca muchas áreas de la vida de un individuo desde el momento de su nacimiento, hasta que falles e inclusos sus herencias si las tiene. Antes hicimos alusión a este concepto. 

Derecho de las personas 

El derecho civil es el encargado de regular el reconocimiento de la existencia de la persona naturales desde su concepción hasta el final de su vida. Del mismo modo abarca los atributos de las personas que a su vez marcarán la capacidad jurídica con otras personas. Es otras palabras, regula la nacionalidad, el domicilio, el estado civil. 

Derecho sobre las propiedades y los bienes

Es una rama del derecho civil que también es conocida como derecho real. Su principal objetivo es definir cuáles son las relaciones jurídicas establecidas entre las personas y sus cosas, objetos o bienes materiales, definiendo a la perfección los diferentes modos de posesión, adquisición y tenencia.

Derecho de familia

Establece los derechos y los deberes jurídicos derivados de las relaciones familiares, bien sean por parentesco, por matrimonio o por otras formas de unión civil. Así como también establece cómo y cuándo debe ser compatible con las otras doctrinas legales establecidas por las diferentes ramas del derecho que estén directamente relacionadas con el derecho de la familia.

Derecho de herencia o a las sucesiones

Esta es una de las partes de derecho civil que destaca un poco más. Porque con ella se vienen a regular las reparaciones de los bienes de un sujeto cuando este ha fallecido. Así como también, regulará los derechos que pudieran tener o no terceros sobre los bienes materiales del difunto.

Siendo este uno de los temas más consultados a un abogado especializado en derecho familiar. Ya que el tema de las sucesiones en la mayoría de los casos tiende a causar inconvenientes, disputas y diversos tipos de conflictos entre los herederos. 

Derecho de responsabilidad civil

En este se definen con detalle cómo se deben realizar las indemnizaciones a una persona natural o jurídica en el caso que alguna le cause daño a la otra. Es decir, que el causante le pagará una indemnización por daños y perjuicios a las víctimas.  Este derecho define y regula claramente cómo debe llevarse este proceso. 

Derecho de contratos y obligaciones

Establece las consecuencias y efectos vinculantes con el cual se regulan las relaciones jurídicas patrimoniales de acuerdo con actos, hechos y negocios jurídicos. En otras palabras, normará los contratos y las obligaciones derivadas de los mismos. 

Derecho común

El derecho civil es considerado un derecho común porque cuando no hay una ley o regulación específica acerca de una situación que pueden definirse dentro del Derecho privado. Es cuando será necesario aplicar lo establecido en el derecho civil para dar fin al conflicto. En decir, que este derecho viene a establecer una serie de directrices con las cuales los abogados podrán realizar la interpretación correspondiente. 

Para su posterior aplicación dentro del marco jurídico que formen parte de otras ramas de derecho. Es por ello que hoy en día las leyes que regulan el derecho mercantil o el derecho laboral. Tienen su origen y sustanciación en el derecho civil.  Por otra parte, aun cuando pueden existir normas comunes o generales también habrá normas que aplican a nivel foral, provincial o local. 

Siempre y cuando no viole el principio fundamental establecido en su rama del derecho base, en este caso sería el derecho civil español.

Derecho internacional privado

Es para los casos donde existan o se observan conflictos de origen legal pero en materia civil en donde están vinculados distintos países. En esos casos se recurre al derecho civil como base del conflicto y se extrapola a otras áreas según sea necesario para la resolución del mismo. 

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