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Durante una reciente comparecencia en el Congreso, se destacó la urgencia de abordar el problema del acceso a la vivienda, un desafío que ha persistido a lo largo de generaciones. Un análisis de datos revela que la situación actual es más crítica que en el pasado. En 1987, adquirir una casa de 90 metros cuadrados requería 2,9 veces el salario medio anual, mientras que hoy se necesitan más de siete años de salario íntegro. En 2007, justo antes de la crisis, se necesitaban más de nueve años.

Además, en los años 60, se requerían 14 sueldos enteros para comprar un piso; hoy, esa cifra se eleva a 250. En cuanto al alquiler, en 2023 los hogares dedican más del 43% de su salario bruto, superando el 50% en algunas comunidades. Este aumento es notable en comparación con 1931, cuando se dedicaba aproximadamente el 30% del salario al alquiler, evidenciando un empeoramiento significativo en la accesibilidad a la vivienda.

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Paso 1: Consulta con un abogado especializado

Para reclamar la cláusula suelo, lo mejor es consultar con un abogado especializado en derecho bancario como los somos en Peraltalaw. Y es que un abogado con experiencia podrá asesorarte sobre las opciones disponibles y guiarte en el proceso de reclamación.

Importancia de contar con asesoramiento legal experto en reclamaciones de cláusula suelo.

Es importante contar con asesoramiento legal experto en reclamaciones de cláusula suelo para obtener el mejor resultado posible en el proceso. Los abogados tienen el conocimiento y experiencia necesaria para asesorar sobre las opciones de reclamación disponibles.

Cómo encontrar y seleccionar un abogado especializado en la materia.

Para encontrar y seleccionar un abogado especializado en la materia de reclamaciones de cláusula suelo sigue los siguientes pasos:

• Investigar y recopilar información: Se puede buscar en internet o preguntar a amigos o familiares si conocen un abogado especializado en este tema.
• Verificar la experiencia y credenciales del abogado: Es importante comprobar que el abogado tiene experiencia en reclamaciones de cláusula suelo con acreditación.
• Pedir referencias: Se puede solicitar referencias y comentarios de otros clientes que hayan trabajado con el abogado para conocer su opinión y experiencia.
• Consultar con varios abogados antes de elegir uno: Es recomendable consultar con varios abogados para comparar sus opiniones, tarifas y disponibilidad.
• Considerar la reputación del abogado: Se debe tener en cuenta la reputación del abogado en cuanto a su experiencia, profesionalismo y capacidad de trabajo.
• Evaluar la tarifa del abogado: Es importante que el abogado cobre una tarifa razonable por sus servicios.
• Firmar un acuerdo por escrito: Se debe firmar un acuerdo por escrito que especifique los términos de la representación y las tarifas acordadas para evitar malentendidos.

Paso 2: Recopilación de documentación

Para reclamar la cláusula suelo es necesaria una recopilación de documentación relevante. Recuerda que el asesoramiento legal puede ser de gran utilidad para recopilar y organizar adecuadamente la documentación a utilizar en el proceso de reclamación.

Documentos necesarios para respaldar la reclamación de la cláusula suelo.

Los documentos necesarios para respaldar la reclamación de la cláusula suelo son:

• Copia del contrato hipotecario.
• Cuadros de amortización con los cálculos y las cuotas que se han ido pagando, 
• Cualquier otro documento que acredite la existencia y aplicación de la cláusula suelo. 
• Escrituras de la hipoteca.
• Recibos de pago y extractos bancarios.

Explicación detallada de cada documento y su importancia.

A continuación se la lista de documentos y su importancia para la reclamación de la cláusula suelo:

• Contrato hipotecario: Es el documento que establece las condiciones financieras del préstamo hipotecario, incluyendo la cláusula suelo.
• Cuadros de amortización: Son una herramienta fundamental para calcular las cuotas mensuales que se han ido pagando y los intereses que se han cobrado a lo largo de la vida del préstamo.
• Documentos que acrediten la existencia y aplicación de la cláusula suelo: Pueden ser cualquier documento que muestre claramente que existe una cláusula suelo en el contrato hipotecario y que se ha estado aplicando.
• Escrituras de la hipoteca: Son imprescindibles ya que contienen información detallada sobre la hipoteca en sí, tales como su duración, los intereses aplicados, y cualquier otra condición relevante.
• Recibos de pago: Son documentos que muestran cuánto se ha pagado en términos de capital e intereses, demostrando cómo la cláusula suelo ha afectado el costo total del préstamo.
• Extractos bancarios: Importantes por la información que proporcionan sobre los pagos efectuados, cargos de intereses y cualquier otra información relevante.

Paso 3: Análisis del contrato hipotecario

El contrato hipotecario es un documento fundamental para el análisis en la reclamación de la cláusula suelo. Se debe examinar detalladamente para conocer las condiciones específicas del préstamo hipotecario y la presencia de la cláusula suelo.

Cómo identificar la cláusula suelo en el contrato y entender sus implicaciones legales.

Para identificar la cláusula suelo en el contrato y entender sus implicaciones legales es necesario revisar detalladamente el contrato hipotecario. La cláusula suelo se encuentra en la sección de intereses. En ella se establece un límite mínimo a pagar en cada cuota, independientemente de las condiciones del mercado.

Destacar otros posibles términos abusivos relacionados que pueden ser reclamados.

Otros posibles términos abusivos relacionados que pueden ser reclamados incluyen, entre otros, los siguientes:

• Cláusulas suelo en préstamos hipotecarios.
• Comisiones bancarias abusivas o indiscriminadas, como comisiones por apertura, mantenimiento, cancelación o amortización anticipada.
• Intereses de demora abusivos, que exceden ampliamente los intereses ordinarios y que no guardan proporción con la deuda que se reclama.
• Cláusulas abusivas que resulten en desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes en el contrato.
• Cláusulas de vencimiento anticipado, que permiten a la entidad bancaria exigir el pago total del préstamo en cualquier momento, sin necesidad de que exista un incumplimiento.
• Prácticas publicitarias engañosas o confusas.

Paso 4: Presentación de la reclamación

La presentación de la reclamación de la cláusula suelo se hace a través de la entidad bancaria correspondiente. En algunos casos, se requiere que el cliente acuda a su oficina y presente la reclamación en persona. Otros casos, es posible realizar la reclamación a través de medios electrónicos. De cualquier forma, es importante contar con la documentación adecuada y cumplir con los requisitos.

Procedimientos legales para presentar la reclamación de la cláusula suelo.

Los procedimientos legales para presentar la reclamación de la cláusula suelo pueden variar según la jurisdicción, pero en general existen dos vías principales para hacerlo:

• En la vía judicial, el afectado puede presentar una demanda contra la entidad bancaria reclamando la nulidad de la cláusula suelo y la restitución de las cantidades cobradas indebidamente. Esta demanda puede ser presentada de manera individual o colectiva.
• En la vía extrajudicial, el afectado puede acudir a la entidad bancaria para intentar llegar a un acuerdo amistoso que incluya la eliminación de la cláusula suelo y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

Destacar plazos, formas de presentación y otros requisitos legales.

En España, el plazo para presentar una reclamación de la cláusula suelo es de cuatro años a partir de la fecha en que se formalizó el préstamo hipotecario. Esta reclamación puede ser presentada de manera individual o colectiva, ya sea por vía judicial o extrajudicial.

Paso 5: Seguimiento del proceso y resolución

Una vez que se ha presentado la reclamación de la cláusula suelo en España, el proceso y la resolución pueden variar según la vía elegida (judicial o extrajudicial) y la entidad bancaria en cuestión. 

• En la vía extrajudicial, la entidad bancaria debe responder al afectado en un plazo máximo de tres meses desde la presentación de la reclamación. Si no se llega a un acuerdo satisfactorio o la entidad no responde en el plazo, el afectado puede continuar el proceso en vía judicial. 
• En la vía judicial, el proceso puede llevar varios meses o incluso años, dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados y tribunales correspondientes.

Cómo dar seguimiento a la reclamación y qué esperar durante el proceso.

Durante el proceso de reclamación de la cláusula suelo, es recomendable estar en contacto constante con el abogado encargado del caso para conocer la evolución del mismo. Y recibir asesoramiento legal en todo momento. Además, es importante estar informado sobre los plazos y requisitos necesarios en cada etapa del proceso. Y mantener todos los documentos y pruebas relacionadas con el caso correctamente organizados.

Posibles resultados y opciones de recurso en caso de resoluciones desfavorables.

Los casos de resoluciones desfavorables en la reclamación de la cláusula suelo  pueden variar según la vía utilizada (extrajudicial o judicial). Así como según la entidad bancaria afectada y la jurisdicción correspondiente.

En caso de que no haya opciones de recurso adicionales, también es posible plantear alternativas. omo la renegociación de la deuda hipotecaria, refinanciación o solicitud de un acuerdo de pago.

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Quédate leyendo este artículo que te hemos preparado desde el blog de Peraltalaw. Vamos a explorar un poco sobre cómo los abogados especializados en cláusula suelo pueden ayudarte a recuperar el dinero que te corresponde. ¡Comenzamos!

¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo es una cláusula que establece un interés mínimo en una hipoteca variable. Esta cláusula limita el interés a pagar en tu hipoteca, ha sido declarada abusiva por los tribunales. Lo que significa que puedes reclamar la devolución de parte de tu dinero.

Explicación detallada de qué es la cláusula suelo en un préstamo hipotecario.

La cláusula suelo es una cláusula que se incluye en algunos contratos de préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. La misma establece un interés mínimo que el prestatario debe pagar. Incluso aunque el tipo de interés de referencia utilizado para calcular el interés que debe pagar (como por ejemplo el Euribor) esté por debajo de este mínimo. 

De esta manera, la cláusula suelo limita el capital que el prestatario debe pagar en intereses durante la vida del préstamo hipotecario. 

Ejemplos y casos comunes de cómo afecta a los pagos mensuales y al coste total del préstamo.

Existen varios casos comunes en los que la cláusula suelo puede afectar a los pagos mensuales y al costo total del préstamo. Por ejemplo, si un prestatario tiene una hipoteca con una cláusula suelo del 3%. En dicho caso sin importar si el interés baje al 0,5%, el prestatario seguirá pagando un interés del 3%.

Otro ejemplo es que si el prestatario quiere cambiar su hipoteca a otra entidad con un interés más bajo. De ser así, tendrá que pagar una comisión por cancelación anticipada. Si la cantidad que ahorraría con el tipo de interés más bajo no supera la comisión de cancelación anticipada, el prestatario no tendrá incentivos para cambiar de hipoteca.

Aspectos legales y derechos del consumidor

En cuanto a los aspectos legales y derechos del consumidor, es importante mencionar que en muchos casos tribunales han declarado estas cláusulas como abusivas. Quiere decir que por lo tanto, inválidas. Los consumidores que han sido afectados por una cláusula suelo pueden reclamar ante la entidad financiera que les concedió el préstamo hipotecario y exigir la devolución de las cantidades que han pagado de más.

Descripción de los aspectos legales que respaldan a los consumidores en la reclamación de la cláusula suelo.

Existen diferentes aspectos legales que respaldan a los consumidores en la reclamación de la cláusula suelo. Por un lado, numerosos tribunales han declarado estas cláusulas como abusivas e inválidas. Lo que significa que los consumidores pueden exigir la devolución de las cantidades que han pagado en exceso.

Además, el Real Decreto-Ley 1/2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, establece un procedimiento extrajudicial y gratuito para la reclamación de estas cláusulas. Este procedimiento permite a los consumidores llegar a un acuerdo con la entidad financiera sin necesidad de acudir a los tribunales.

Enumeración de los derechos de los consumidores afectados y cómo protegerse legalmente.

En el contexto de los derechos de los consumidores afectados por cláusulas suelo, existen varios derechos que pueden ser ejercidos y protecciones legales que pueden ser aplicadas.

1. Derecho a la información: Los consumidores tienen derecho a recibir información clara y completa sobre las características del préstamo hipotecario y los términos y condiciones del mismo, incluyendo la existencia de una cláusula suelo.
2. Derecho a la protección contra cláusulas abusivas: La Ley de Consumidores y Usuarios y la Ley de Condiciones Generales de Contratación establecen que las cláusulas abusivas son nulas y permiten a los consumidores reclamar por los daños y perjuicios causados por una cláusula abusiva en contrato.
3. El derecho a reclamar y recibir compensación: Los consumidores que han sido afectados por una cláusula suelo tienen el derecho de reclamar ante la entidad financiera que les concedió el préstamo hipotecario y exigir la devolución de las cantidades que han pagado en exceso.

Pasos para reclamar la cláusula suelo

Los pasos para reclamar la cláusula suelo pueden variar dependiendo del caso, pero algunos de los pasos generales que pueden seguirse son los siguientes:

Análisis del contrato hipotecario

1. Identificar el contrato hipotecario: Los consumidores deben localizar el contrato hipotecario que firmaron con la entidad financiera. El mismo debe contener las condiciones generales que regulan la relación entre las partes.
2. Identificar la cláusula suelo: Los consumidores deben buscar en el contrato hipotecario la presencia de una cláusula suelo, que se refiere a una disposición que establece un límite mínimo a la bajada del tipo de interés en el caso de que bajen los tipos de referencia del mercado.
3. Evaluar si la cláusula suelo es abusiva: Es importante analizar si la cláusula suelo es abusiva. Lo que puede depender de diversos factores como la falta de transparencia. Además del desequilibrio entre las partes, la ausencia de negociación individualizada o la falta de información clara y comprensible.
4. Reclamar la eliminación de la cláusula suelo: En caso de que se identifique una cláusula suelo abusiva, los consumidores pueden reclamar su eliminación, bien a través de la entidad financiera o en tribunales.
5. Exigir la devolución de cantidades pagadas en exceso: Si se logra demostrar la presencia de una cláusula suelo abusiva, los consumidores pueden exigir la devolución de las cantidades pagadas en exceso.

Recopilación de documentación relevante

• Contrato hipotecario: Es fundamental contar con una copia del contrato hipotecario donde se establece la cláusula suelo.
• Extractos bancarios: Los extractos bancarios permiten verificar el historial del pago de la hipoteca, lo que es útil para reclamar cantidades pagadas en exceso.
• Escrituras y recibos: Es aconsejable recopilar todas las escrituras y recibos relacionados con la hipoteca para contar con toda la información relevante.
• Documentos de negociación: Si se ha intentado negociar con la entidad financiera la eliminación de la cláusula suelo, es importante contar con todos los documentos de esta negociación.
• Informes periciales: En algunos casos, puede ser necesario contar con informes periciales que evalúen la existencia de abusividad en la cláusula suelo.
• Sentencias judiciales: Las sentencias judiciales que hayan declarado abusivas las cláusulas suelo son importantes para fundamentar la reclamación.
• Registros y normativas: Es importante contar con los registros y normativas que afectan al producto hipotecario para evaluar la legalidad de la cláusula suelo.

Asesoramiento legal y contratación de abogados especializados

Si necesitas asesoramiento legal y contratar abogados especializados para reclamar la cláusula suelo, existen abogados expertos como lo somos en Peraltalaw que se dedican específicamente a este tipo de casos y pueden ayudarte a reclamar la cantidad pagada de más por la inclusión de la cláusula suelo en tu hipoteca.

Cabe recordar que es imprescindible buscar abogados con experiencia y conocimientos sólidos en derecho bancario y en el tema de cláusulas suelo. Lo mismo para asegurarte de que estás recibiendo el mejor asesoramiento y representación legal posible.

Presentación de la reclamación y seguimiento del proceso

Para presentar una reclamación y hacer el seguimiento del proceso para reclamar la cláusula suelo, hay algunas opciones disponibles:

1. Procedimiento extrajudicial: El Real Decreto-Ley 1/2017 establece un procedimiento extrajudicial para la reclamación de la cláusula suelo. Este procedimiento es voluntario y previo a la interposición de demandas judiciales.
2. Servicio de Atención al Cliente: Es posible presentar la reclamación a través del Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera. La entidad tiene un plazo de dos meses para responder.
3. Defensor del Cliente: Cada entidad financiera puede tener un Defensor del Cliente, que es un profesional independiente encargado de resolver las reclamaciones de los clientes.

Recursos adicionales y recomendaciones

Algunos recursos adicionales y recomendaciones para reclamar la cláusula suelo te la relatamos a continuación a detalle, son:

Información sobre organismos de protección al consumidor y entidades reguladoras.

• OCU – Organización de Consumidores y Usuarios: OCU es una organización de consumidores que ofrece asesoramiento y asistencia legal a consumidores que han sido afectados por cláusulas abusivas en sus contratos, incluyendo la cláusula suelo. También proporcionan información sobre el proceso y los procedimientos legales para reclamar la cláusula suelo.
• Facua – Consumidores en Acción: Facua es una organización sin fines de lucro que defiende los derechos de los consumidores y ofrece información y asesoramiento legal en una amplia gama de asuntos de consumo, incluyendo banca y finanzas. También proporcionan información y orientación sobre cómo reclamar la cláusula suelo.
• El Colegio de Abogados de España: El Colegio de Abogados de España puede proporcionar información sobre abogados de confianza en su área que se especializan en banca y finanzas, y que pueden ofrecer asesoramiento y representación legal para reclamar la cláusula suelo.

Consejos prácticos para evitar cláusulas abusivas en futuros contratos hipotecarios

• Lea detenidamente el contrato: Asegúrese de leer todo el contrato antes de firmarlo y comprenda cuidadosamente lo que está firmando. En caso de duda, busque asesoramiento legal.
• Investigue sobre la entidad financiera: Antes de firmar cualquier contrato hipotecario, es importante investigar sobre la entidad financiera. Se puede revisar la reputación de la empresa, las tasas de interés que ofrecen y si tienen denuncias o sanciones previas por cláusulas abusivas.
• Compara los préstamos: Compara los préstamos hipotecarios de diferentes entidades financieras. Compare las condiciones y compruebe si tiene cláusulas abusivas.
• Pide una explicación detallada sobre las cláusulas: Asegúrese de que la entidad financiera le explique claramente todas las cláusulas y condiciones del contrato antes de firmar.

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Por ello desde este artículo que te hemos preparado desde el blog de Peratalaw nos enfocaremos en describir opciones a disposición de los compradores afectados para recuperar sus cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda. ¡Comenzamos!

¿Es posible reclamar las cantidades entregadas a cuenta?

Sí, es posible reclamar las cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda en situaciones específicas. Entre los motivos para reclamar las cantidades encontramos: la quiebra de la promotora, la falta de entrega del inmueble o la ejecución de una hipoteca. }

Existen diferentes opciones legales y requisitos para presentar una reclamación efectiva, y las consecuencias de instar una demanda judicial pueden variar. Además, algunos bancos pueden intentar llegar a un acuerdo con el cliente. Pero a veces imponen la renuncia a reclamar las cantidades entregadas a cambio de ello.

Pasos para saber si se puede reclamar y qué cantidades se pueden percibir

Para saber si se pueden reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, es necesario verificar las circunstancias que llevaron a la situación en la que se encuentra el comprado:

• La quiebra del promotor.
• Falta de entrega del inmueble.
• O la ejecución de una hipoteca.

¿Cómo recopilar la información necesaria para reclamar?

Para recopilar la información necesaria para reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, es recomendable seguir los siguientes pasos:

1. Revisar el contrato de compraventa para determinar qué situaciones específicas permiten la recuperación de las cantidades entregadas a cuenta.
2. Obtener toda la documentación relacionada con la compra de la vivienda. Incluyendo el contrato de compraventa, los comprobantes de pago de las cantidades entregadas, comunicación con la promotora o el banco, y cualquier otra documentación de respaldo.
3. Buscar asesoramiento jurídico de un abogado especializado en derecho inmobiliario o en reclamaciones de consumo.
4. Presentar la reclamación siguiendo los procedimientos establecidos por la jurisdicción en la que se encuentre el comprador proporcionando toda la documentación necesaria.

Documentación necesaria para la reclamación

La documentación necesaria para hacer una reclamación varía según el tipo de reclamación que se esté presentando. Sin embargo, el caso de reclamar cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, se recomienda reunir los siguientes:

1. El contrato de compraventa de la vivienda, con especial atención a las condiciones.
2. Todos los comprobantes de pago de las cantidades entregadas a cuenta.
3. Cualquier documento que respalde o enriquezca la reclamación, como fotografías, vídeos, testigos.

¿Cuál es el papel de un despacho de abogados especializados en derecho inmobiliario en la reclamación?

Un despacho de abogados especializados en derecho inmobiliario como lo somos en Peraltalaw puede desempeñar un papel importante en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda. 

Nosotros como abogados estamos capacitados para ayudar al comprador a evaluar la situación y determinar si existe una base legal sólida para presentar una reclamación. Además de ayudar al comprador a recopilar documentación necesaria y representarlos en el proceso legal y negociaciones. 

Razones por las que es importante contar con un abogado especializado en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta

Existen varias razones por las que es importante contar con un abogado especializado en la reclamación de cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda:

1. Conocimiento especializado: Un abogado especializado en derecho inmobiliario tendrá un conocimiento experto sobre las leyes, regulaciones y procedimientos relacionados.
2. Evaluación legal: Un abogado puede evaluar la situación y determinar si existe una base legal sólida para presentar una reclamación.
3. Asesoramiento personalizado: Los abogados pueden brindar asesoramiento personalizado y adaptado a las circunstancias específicas del comprador.
4. Representación legal: Si se necesita representación legal en tribunales o en negociaciones con promotores y bancos, un abogado especializado puede brindarte apoyo en estas áreas.

¿Cómo reclamar el seguro o aval que se contrató?

La forma de reclamar el seguro o aval que se contrató varía según las condiciones específicas del contrato. Es importante destacar que los pasos pueden variar dependiendo de los términos específicos del contrato de seguro o aval bancario. Por lo tanto, es aconsejable revisar cuidadosamente el contrato y seguir las instrucciones proporcionadas por la compañía aseguradora o entidad bancaria para presentar la reclamación.

Procedimiento para reclamar el seguro o aval que se contrató para la compra de vivienda

El procedimiento para reclamar el seguro o aval que se contrató para la compra de una vivienda variará en función de las condiciones específicas del contrato. Por lo general se sugiere seguir los siguientes pasos:

• Revisar el contrato: es importante leer detenidamente el contrato del seguro o aval para comprender las condiciones bajo las cuales se puede presentar una reclamación.
• Recopilar documentación: Es necesario recopilar toda la documentación requerida para la reclamación, que puede incluir facturas, recibos, fotos, entre otros.
• Contactar a la compañía aseguradora o entidad bancaria: Es necesario ponerse en contacto con la compañía aseguradora o entidad bancaria y proporcionar la documentación requerida para la reclamación.

• Esperar la decisión de la compañía aseguradora o entidad bancaria: La compañía aseguradora o entidad bancaria evaluará la documentación presentada y tomará una decisión sobre la reclamación.

• Si la compañía aseguradora o entidad bancaria no resuelve adecuadamente la reclamación, es posible buscar asesoramiento legal con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar si hay opciones adicionales para resolver el problema.

¿Qué sucede si la promotora no cumple con la reclamación?

Si la promotora no cumple con la reclamación, la mejor opción es buscar asesoramiento legal para evaluar si hay opciones adicionales para resolver el problema. Es posible que la reclamación deba presentarse ante un tribunal para obtener una decisión favorable o buscar una solución mediante mediación o arbitraje.

Resolución del contrato de compraventa y negociación extrajudicial

La resolución del contrato de compraventa y la negociación extrajudicial pueden ser opciones para resolver disputas entre el comprador y la promotora si no se cumple con la reclamación de un seguro o aval.

La negociación extrajudicial es un proceso en el que ambas partes se reúnen para intentar llegar a un acuerdo mutuo que satisfaga sus intereses sin tener que recurrir a los tribunales. Esto puede implicar discutir los términos del contrato original o llegar a un acuerdo sobre una compensación mutuamente acordada.

¿Qué sucede si no se llega a un acuerdo en la negociación extrajudicial?

Si no se llega a un acuerdo en la negociación extrajudicial, es posible que la siguiente opción sea resolver la disputa a través de los tribunales. En algunos casos, las partes pueden ser ordenadas a participar en un proceso de mediación o arbitraje obligatorio antes de llevar el caso ante el tribunal. Si el caso llega a juicio, un juez tomará una decisión final y emitirá una sentencia.

Interposición de demanda judicial y procedimiento a seguir

Si decides interponer una demanda judicial, deberás seguir determinados procedimientos dependiendo del país y de la jurisdicción que corresponda. Por lo general, tendrás que presentar una demanda en tribunales y esperar a que se celebre una audiencia en la que se escucharán los argumentos y pruebas de ambas partes. Durante este proceso, ambas partes pueden presentar evidencias, interrogar testigos y hacer sus argumentos ante el juez.

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Esta ley ofrece una oportunidad para hacer frente a una mala situación económica producto del sobreendeudamiento. Del mismo modo esta ley busca que los acreedores obtengan lo que les corresponde. Es decir, que no descuida sus derechos de cobro. De esta manera que se salvaguardan ambas partes porque la ley cumple una doble función, tanto social como de efectividad del cobro.

Hoy en el blog de Peraltalaw, queremos hablarte de los beneficios de esta ley. Así como también, de algunos de los requisitos que exige para poder optar a ella. 

¿Quién puede optar a los beneficios de la Ley de Segunda Oportunidad?

La Ley de la Segunda Oportunidad está diseñada para brindar un recurso legal a aquellas personas físicas ya sea particulares o autónomas. Que hayan contraído deudas en exceso y por razones ajenas a su voluntad, no puedan pagarlas en este momento. Esta ley también protege a los acreedores en cuanto a que estos no pierdas sus derechos de cobro en el proceso. 

Ahora bien, para el caso de personas físicas particulares inician su proceso ante un notario. Por otra parte, si se trata de personas físicas autónomo estas deberán dirigirse al Registro Mercantil o a la Cámara de Comercio. Ambas son las competentes para iniciar su proceso bajo la ley de segunda Oportunidad. 

Finalmente, para los casos de empresas que deseen acogerse a esta ley su procesos están regidos por la Ley Concursal de acreedores. Y no por la Ley de Segunda Oportunidad.

¿Cuáles son los requisitos para optar a la Ley de Segunda Oportunidad?

Primero, la Ley de Segunda Oportunidad está diseñada como un instrumento de auxilio para esas personas físicas que han demostrado ser buenos pagadores. Pero que actualmente están en una situación económica que les impide hacer frente a las deudas contraídas. Para ellos, esta ley investiga y toma en cuenta el historial crediticio del deudor insolvente. En este sentido, el deudor debe cumplir con una serie de requisitos, entre ellos tenemos:

• Ser un deudor de buena fe.
• En el concurso no sea declarado culpable, en otras palabras, que no se ha producido una culpa grave o mediando dolo en el caso de sus deudas impagadas. 
• No haber ocultado información de su situación económica. Tampoco, documentos relevantes para el caso o haber mentido sobre la situación actual financiera. Es decir, demostrar que actualmente no cuenta con el patrimonio necesario para cubrir el importe de sus deudas.
• Que no haya sido condenado culpable por delitos patrimoniales, socioeconómicos, contra los derechos de los trabajadores, Hacienda Pública, Seguridad Social o falsificación de documentos, entre otros. En un periodo de 10 años anteriores al actual proceso en el Ley de Segunda Oportunidad. 
• Demostrar que intentado llegar a un acuerdo extrajudicial para efectuar los pagos de su deuda a sus acreedores. 
• No ser objeto de recibir algún beneficio de exoneración de los últimos 10 años. Es decir, que debe comprobar que no ha recibido exoneración de deudas por vía judicial en los diez años anteriores al proceso que lleva actualmente. 
• Comprobar que no ha rechazado ninguna oferta de trabajo en los últimos 4 años que sea acorde a su capacidad profesional.
• Para optar a esta ley las deudas del solicitante no pueden superar los cinco millones de euros.

Otras consideraciones de la Ley de 2º Oportunidad

Así mismo la persona solicitante aparte de cumplir con los requisitos y condiciones antes mencionadas. Deben aceptar ser incluido en el Registro Público Concursal, con la finalidad que los acreedores que tengan interés legítimo puedan conocer su actual situación económica. Por otra parte, el deudor solicitante debe haber satisfecho todos los créditos contra la masa y los privilegiados. 

Ahora bien, se entiende por créditos contra la masa, a todos los  créditos originados después de la declaración de concurso. Tales como por ejemplo: los gastos  notariales y de abogados. Mientras que los privilegiados hace referencia a las hipotecas, las deudas con la Agencia Tributaria y las deudas con la Seguridad Social. 

Es importante recalcar, que si la persona solicitante demuestra que intentó pagar los créditos antes mencionados pueden desistirse de solicitarle este requisito. Otro de los beneficios de esta ley, es que el deudor puede llegar a un acuerdo de pago de forma extrajudicial. Sin embargo, deben tener en cuenta que si fracasan de forma intencionada en el pago de los mismo puede perder la exoneración del pasivo ante la Ley.

Así mismo, gracias a esta ley la persona deudora podrá librarse legalmente de la totalidad de la deuda o de una parte de ella, esto lo determinará un juez según la valoración de la situación de las partes involucradas. El juez también determinará cuáles serán el porcentaje exonerados de la deuda y cuales porcentajes permanecerán. 

¿Los acreedores tendrán la posibilidad de solicitar la revocación?

Si los acreedores tuvieran la posibilidad de solicitar la revocación del beneficio si logran comprobar que se ha utilizado de forma abusiva la mencionada Ley. Para ello se toma en cuenta: 

• Si el deudor no cumple con los compromisos según el plan establecido.
• Si demuestra que la situación económica del deudor mejora de modo que este sí puede hacer frente a las deudas adquiridas previamente
• En caso de descubrir o demostrar la existencia de bienes o ingresos que fueran ocultados durante el proceso de exoneración legal, entre otras. 

Peraltalaw te asesorará en cuanto a la Ley de Segunda Oportunidad

Si necesitas asesoría en cuanto a cómo proceder con las Ley de la Segunda Oportunidad comunicate con los profesionales de Peraltalaw Abogados. Nuestro escritorio jurídico cuenta con más de 30 años de experiencia en todo tipo de derecho en España. Contactanos a través de nuestra página web, rellena el formulario con tus datos y detalles del caso. Cabe destacar que tu primera consulta con nuestros abogados especializados será gratuita. 

¡Información de la Ley de Segunda Oportunidad en Peraltalaw Abogados!

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Así mismo este tipo de derecho regula la forma que los bancos pueden o no proceder internamente en relación a los servicios y productos financieros que pueden otorgar y manejar. Acompañan al blog de Peraltalaw y entérate de más información acerca del derecho que regula y norma a las entidades bancarias. 

¿Qué es el derecho bancario? 

Primero que nada debes tener muy claro que el derecho bancario se define como la parte del derecho encargada de regular y revisar las actividades que legalmente pueden o no ejercer una entidad bancaria. Así mismo también viene a regular lo que se conoce como los mercados financieros. Este tipo de derecho regula los aspectos que pudieran afectar a los clientes finales del banco. 

Del mismo modo, debe supervisar todos aquellos detalles y aspectos que podrían afectar a las entidades bancarias. También se encarga de supervisar constantemente que todas las traiciones entre bancos y clientes se efectúen dentro del marco legal de este derecho y no por fuera de él.  Las regulaciones legales se inician desde el momento de la constitución de la actividad bancaria. 

Estas abarcan las transacciones activas, como las de carácter pasivo e incluso neutras. Por otra parte, el derecho bancario se encarga de supervisar que todas sus transacciones y atenciones a los usuarios de sus servicios y productos sea justa y transparente. También deben seguir la directiva sobre Mercados de Instrumentos Financieros (MIFID) y su reglamento (MiFIR). 

¿Por qué es importante el derecho bancario?

Existen muchas razones por las cuales es impotente el derecho bancario, en este sentido tenemos por ejemplo:  

• El la rama de derecho que se encarga de vigilar que todas sus trisecciones se efectúen dentro de su marco legal de forma correcta y sin vicios en las prácticas bancarias. 
• El guía jurídica para para regular el comportamiento de las actividades ejecutadas por los bancos y otras entidades financieras.
• Estable un forma clara de interpretación de las normas que regulan las actuación de las actividades referidas al negocio bancario. 
• Finalmente el derecho bancario se actualiza regularmente para adaptarse a las nuevas formas legales y económicas. 

¿Cuáles son las fuentes del derecho bancario? 

El derecho bancario pose como fuentes indiscutible, como lo son la : 

• La Constitución de España. 
• Las leyes que regulan todo el marco económico y financiero. Como lo son las disposiciones legales que de forma general vienen a regular todo el mercado bancario. Como por ejemplo: la Ley de bases de ordenación del crédito y de la Banca, la Ley de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito. Así como también las referidas al Desarrollo de la Ley de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito entre otras
• Todas las disposiciones aprobadas por Real Decreto del Presidente del Gobierno,
• Las disposiciones legales permanentes y transitorias que emanen del Consejo de Ministros.
• Las circulares oficiales emitidas por Banco de España. 
• Las normativas legales las referidas a la supervisión del mercado bancario y control de la intermediación crediticia. Con la cual se establece las leyes y normas para el central de información de riesgos. También para las leyes en contra del blanqueo de capitales, leyes para control de auditorías de cuentas, entre otras.
• Los decretos establecidos en materia bancaria y financiera. Como por ejemplo: la Ley de Autonomía del Banco de España, el Régimen de ingreso en el Tesoro Público. Así como también de los beneficios del Banco de España y el Reglamento Interno del Banco de España
• Ley de Ordenación Bancaria, que es una normativa que regula la actividad en nuestra nación. También todos aquellos procedimiento para sancionador para los sujetos que actúan en mercados financieros . 
• Tratados y convenios internacionales reconocidos por España. 
• Finalmente todas las jurisprudencias y costumbre aplicables al derecho en materia bancaria.

¿En qué te puede ayudar un abogado experto en Derecho Bancario? 

Un abogado especializado en derecho bancario puede ayudarte a verificar todas las exigencias que efectúa en una entidad bancaria o financiera. Con la finalidad de poder utilizar todos servicios y acceder a diversos productos. Del mismo modo podrías necesitas un abogado bancario para reclamar: 

• Reclamaciones del banco popular por el importe íntegro de las cantidades invertidas en títulos, valores, bonos del Banco Popular. Así como también de los productos financieros del mismo. 
• Reclamaciones de preferentes y obligaciones subordinadas. 
• Abogado para Clausula Suelo.
• Cláusulas abusivas. 
• Avalista hipotecario.
• Hipoteca Multidivisa.
• Reclamación de Gastos Hipoteca.
• Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).
• Comisiones Bancarias.
• Ejecuciones Hipotecarias.
• Desahucios Bancarios.
• Pagarés bancarios o de empresas.

Estas son algunas de las situaciones en las cuales te haría falta un abogado profesional. Y además con experiencia en materia de derecho bancario en España. 

Peraltalaw abogados profesionales en Derecho bancario

Consulta con los abogados de Peraltalaw tus casos relacionados con el derecho bancario de formas fácil y rápida. Para ello solo necesitas ingresar en nuestro portal web. Rellena el formulario con tus datos e información del caso que deseas consultar y enviar, Te garantizamos que en menos de 24 horas laborales uno de nuestros abogados experto del derecho se pondrá en contacto contigo para evaluar tu caso. 

Cabe destacar que la primera consulta es completamente gratuita. Además ofrecemos financiamiento en gestiones legales dependiendo del tipo de caso que tengas. 

• Por otras parte también ofrecemos nuestros servicios especializados en:
• Derecho societario y cooperativas
• Propiedad Industrial y General. 
• Contrato de compraventa de un bien o propiedad.
• Derecho de Patrimonios y herencias
• Demanda de desahucio.
• Reparto por liquidación de empresas
• Defectos construcción.
• Propiedad industrial para pymes y emprendedores.
• Derecho inmobiliario y urbanístico. entre otros. 

Contamos con más de 30 años de experiencia brindando la asesoría jurídica en toda España.

¡Peraltalaw Abogados expertos en temas de Derecho Bancario!

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Razón por la cual en Peraltalaw queremos hablarte de impuesto de referencia para hipotecas. Como puedes sabes eres víctima de cláusulas abusivas así como también que puedes hacer para formalizar una reclamación ante las entidades bancarias. Acompañados descubrir más de este temas y otros en nuestro blog. 

¿Quién puede reclamar un IRPH? ¡Aprende todo lo que necesitas saber!

Ahora bien, en términos de quién puede reclamar un IRPH: todos los clientes o personas con hipotecas con IRPH podrán realizar sus reclamos de dinero ante la justicia de España.Cabe destacar, que existen tres tipos de IRPH, lo cuales son: 

1. En primer lugar está el IRPH de las entidades bancarias, este se calcula en función de la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. Aquí cuentan todos aquello que fueron concedidos por los bancos en los últimos 3 años.
2. Ahora en segundo lugar, se encuentran los IRPH de las Cajas: estas se calculan de igual manera que la anterior. Pero se calcula tomando como base las hipotecas que fueron otorgadas por las Cajas.
3. En tercer y último lugar se encuentra el IRPH de Entidades: este es un cálculo de media que combina las características de los dos IRPH anteriores.

Puesto que actualmente tenemos que casi todas las entidades bancarias de España utilizan este tipo índice de referencia. Ya que este se considera como el segundo índice de referencia de hipotecas variables más utilizado  tras el Euríbor. 

Cabe destacar que  actualmente, se estima que más de un millón de préstamos hipotecarios están sometidos al IRPH en España. En relación a los reclamos del IRPH, se podrán realizar a las entidades bancarias con carácter retroactivo incluso si el préstamo ya venció o finiquito. Para ello se debe demostrar  ante un tribunal europeo que el afectado fue víctima de abuso. 

También, sì existió una falta de transparencia durante la comercialización del producto bancario. De ser probatoria la entidad bancaria deberá devolver la cantidad pagada en exceso hasta la presente fechas y además con intereses. Ademas, deberá establecer un nuevo índice regulador.  

¿Cómo saber si el IRPH aplicado es considerado abusivo?

Para determinar si el IRPH aplicado en tu préstamo hipotecario para vivienda es abusivo deberás recurrir a la justicia española. En este sentido el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) Colocó en manos de todos los jueces de España la decisión para determinar cuándo o no un IRPH es abusivo. Cabe destacar que para ellos existen unas pautas para determinar si es nulo el IRPH. Tales como: 

1. Determinar si la redacción de las cláusulas del contrato es fácilmente comprensible o si por el contrario está redactado de forma poco claras y confusas
2. Constatar si el cliente recibió la explicación adecuada de todos los elementos que serían utilizados para calcular los intereses del IRPH.
3. Demostrar que el cliente no recibió o no se le proporciona la evolución histórica del mencionado índice durante, al menos, los dos últimos años.

Por lo tanto les corresponderá a los jueces españoles analizar con detalles cada uno de los casos con la finalidad de poder determinar si la entidad bancaria incluyó el mencionado índice en la hipoteca del cliente pero sin darle las debidas explicaciones. La justicia europea recomienda, además, sustituir este índice por otro si es necesario. 

Ahora bien, para saber si tu contrato de hipoteca cuenta con el IRPH, para ello solo necesitas revisar el mencionado contrato de tu hipoteca. Normalmente este se encuentra entre las primeras cinco cláusulas. Otra alternativa para comprobarlo es revisando los intereses que aparecen reflejados en los recibos del pago de la hipoteca. Verifica si supera demasiado el diferencial contratado. Así sabrás si es el IRPH que estas pagando. 

¿Qué se necesita para reclamar el IRPH?

Todas aquellas personas o clientes que cuenten con una hipoteca con IRPH pueden solicitar o proceder con una de demanda de este tipo. Sin embargo para ellos necesitaran una documentación que tiene que presentar, entre ellas están:

1. Contrato o escritura de la hipoteca.
2. Un cuadro con las amortizaciones.
3. Los últimos recibos del pago del préstamo.

Ahora bien, para este tipo de reclamaciones lo mejor es contar con la asesoría de un escrito jurídico. Con la finalidad que te ayude y gestione todo el proceso de la reclamación. En este sentido, tu abogado se encargará de formalizar tu reclamación de forma extrajudicial ante el banco. La respuesta del banco podría tardar un par de meses. Mientras este trámite está en precedo en paralelo, se debe iniciar el trámite judicial.

Lo bueno de este tipo de reclamación es que no posee  limitación de tiempo, por lo que el efecto de retroactividad es considerado desde el momento de la firma del contrato hasta el presente si esta resulta positiva.

Contratar a Peraltalaw Abogados para reclamar efectivamente un IRPH

Ahora que ya sabes quién puede reclamar un IRPH, solo necesitas tener  a tu disposición  con las asesoría del mejor escritorio jurídico. Para ello comunícate con los abogados especialistas en reclamaciones de IRPH de Peraltalaw. Somos un bufete de abogados con más de 30 años de experiencia en diversas ramas del derecho. Además, contamos con presencia en toda España. 

Contacta con nosotros es muy sencillo y rápidos. para ello ingresa en nuestro portal web y rellenar el formulario con tus datos y detalles de caso. te garantizamos que en menos de 24 horas laborables uno de nuestros abogados especialistas se comunicará contigo para conversar de tu caso. La primera consulta será completamente gratuita. 

Cabe destacar que entre nuestros principales servicios en cuanto al derecho bancario e hipotecario tenemos:

• Abogado Cláusula Suelo.
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• Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)
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• Desahucios Bancarios.

Ademas ofrecemos otros tipos de servicios en Derecho societario y cooperativas, en Derecho inmobiliario y urbanístico y en Propiedad Industrial y General. Patrimonios. 

Peraltalaw Abogados especialistas en reclamar un IRPH

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Hoy en Peraltalaw te explicaremos en qué consiste el derecho mercantil. Recuerda visitar nuestro blog para más información acerca de los diferentes tipos de derecho que existen. Además desde nuestra página web podrás contactarnos para solicitar asesoría jurídica.  

¿Qué es el derecho mercantil y en qué consiste?

Como ya te habíamos explicado que es el derecho mercantil, se encarga de velar por el correcto funcionamiento de las diversas actividades económicas  de forma estable y dentro del marco legal. Así como también, norma las intervenciones de los distintos poderes públicos si ese fuera el caso. Un claro ejemplo de ello es la protección brindada legalmente a los consumidores. 

Así como también al sistema financiero, el cual está fuertemente vigilado esto se debe a las grandes cifras de dinero que el comercio moviliza.Cabe destacar que esta rama del derecho tiene mucho que ver con las relaciones e intercambio comerciales que existen entre las diferentes empresas así como también las vinculadas con los proveedores, compradores, clientes. 

También, abarca los requisitos y fundamentos para constituir una empresa o comercio. Ahora bien el derecho mercantil se desarrolla en tres áreas o fuentes principales las cuales son: 

1. La ley: este tipo derecho es considerado una forma de derecho positivo, y como tal cuenta con normativas, códigos y condiciones legales cuya combinación viene a conformar la ley mercantil. 
2. La costumbre: motivado que el comercio es más antiguo que el establecimiento del derecho mercantil. Razón por la cual en el ejercicio de la misma se tiende a heredera el modo en el cual se realizan las tradiciones comerciales específicas según la región, comunidad, provincia o país en la cual se efectúa.
3. La jurisprudencia: estas son las resoluciones a ciertas disputas legales que tienden a volverse históricas en la resolución de conflictos legales. Dichas resoluciones pueden ser nacionales o internacionales, lo cierto es que son utilizadas como base en futuras leyes y decisiones.

En qué consiste el derecho mercantil.

El derecho mercantil se basa en varias características que debe cumplir para ser catalogado como tal. En este sentido tenemos por ejemplo: 

1. Es un derecho profesional: esto quiere decir que se vincula o asocia al oficio específico de un sector profesional ya sea del área  empresarias o del ámbito comercial.
2. Individualista: es decir que solo se enfoca en el derecho privado y no en las transacciones que atañen o intervengan los poderes públicos.
3. Consuetudinario: esto quiere decir que contempla las diferentes tradiciones comerciales según el país en el cual se efectúen las transacciones comerciales.
4. Progresivo: este tipo de derecho se actualiza constantemente, debido a que las condiciones del ejercicio comercial evolucionan con el transcurrir de los años y las nuevas tecnologías.
5. Internacional: debido a que el comercio se efectúa dentro y fuera de las fronteras de cada país. Se debe regular la forma en la cual se efectúan dichas transacciones comerciales de carácter internacional, ya sea las efectuadas entre empresas transaccionales o las meramente personales.

¿Cuáles son las ramas que contemplan el derecho mercantil?

El derecho mercantil se apoya o contempla otras ramas áreas del derecho para complementar sus funciones y actividades, entre ellas están los diferentes tipo de derecho lo cuales son: 

1. El contractual: el cual se encarga de todas aquellas obligaciones que se adquirieron con la firma de un contrato.es decir, todo lo relacionado con los contratos, las obligaciones y derechos adquiridos de manera voluntaria al firmar un documento. 
2. El bancario: es el encargado de  regular el correcto ejercicio de las funciones y transacciones bancarias así como también las relaciones con otras entidades financieras similares.
3. Concursal: hace referencia a todas aquellas normas sustantivas y procesales en todo lo relacionado con los acreedores y las deudas.
4. Societario: también conocido como derecho corporativo o derecho de sociedades. este tipo de derecho se encarga de las diversas formas de asociación y también de los sujetos empresariales presentes en ellas. 
5. De propiedad industrial: es aquel con el cual se defienden el libre ejercicio productivo, así como también la creatividad industrial. Esto además, abarca el modo en el cual realizar sus actividades comerciales, la manera en la que realizar las operaciones comerciales, la apertura de nuevas empresas entre otros actividades del ramo industrial.
6. Cambiario: asociado con todas las normativa legales que rigen los títulos de valores, las inversiones y las acciones en empresas.
7. Marítimo: viene a ser el encargado de regular o controlar las transacciones de servicios y bienes entre regiones o entre países. Las mismas se llevan a cabo a través de la marina mercante.

Consulta con los expertos en derecho mercantil de Peraltalaw

En Peraltalaw entendemos muy bien que es el derecho mercantil y la importancia del mismo para la obtención de equidad económica. Ademas, este tipo de derecho sirve para garantizar la perseguir la justicia mientras se efectúa el libre comercio de bienes y servicios. Del mismos modo está alineado para impedir todo tipo de actos de corrupción y el delito económico. 

Todo ello mediante el establecimiento de reglas y normativas claras para todo ejercicio de las actividades comerciales. Esto incluye las compras, las ventas, los alquileres, las fundaciones empresariales, entre otras. Ten presente que todo intercambio de bienes y servicios que otorgue un beneficio económico en el procesos de intercambio pasa  formar parte de la base del flujo de las riquezas en la nación.

Sobre todo ahora en tiempos que la economía se ha globalizado progresivamente.Ahora bien se cual es tu situación con respecto al derecho mercantil en Peraltalaw te ofrecemos una primera evaluación y consulta gratis de tu caso. Para ellos solo necesitas ingresar en nuestra página web llenar el formulario con tu datos, recuerda agregar una breve explicación del caso. 

En menos de 24 horas laborales unos de nuestros abogados se pondrá en contacto contigo para tu consulta gratis del caso. 

La mejor asesoría acerca del derecho mercantil está en Peraltalaw

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No importa la dificultad, el trabajo o el tiempo porque en Peraltalaw Abogado somos especialistas en derecho inmobiliario. Lo que sí nos importa es tu satisfacción y la de tus intereses. Es por ello que hoy te hablaremos del tema inmobiliario. Continúa leyendo para saber más. ¡Te esperamos!

Todo acerca de abogados expertos en temas inmobiliarios en Málaga

Cuando de abogados expertos en temas inmobiliarios en Málaga debes tomar en cuenta que como todo lo referente a las leyes hay un universo de posibilidades. Y en muchas ocasiones es un poco difícil comprendedlo. Es por ello lo más rentable para casos inmobiliarios es contar con la asesoría de un abogado especializado en este tipo de derecho. 

El derecho de la construcción y a la vivienda es un tema del derecho por el cual muchas personas buscan asesores legales. Puesto que todas las a la larga deseamos tener nuestro propio inmueble ya sea con la compra de una vivienda principal, el alquiler de un piso para vivir e incluso para instalación de algún negocio. Hoy te haremos un breve recorrido por el derecho inmobiliario.

Proyectos Inmobiliarios

Como de seguro sabrás a lo largo de estas últimas décadas nuestro país se ha ido expandiendo o aumentando progresivamente el desarrollo inmobiliario. Bien sea como propuesta turística o como zonas llenas de nuevas urbanizaciones residenciales. 

Es por ello que este tipo de derecho es tan buscado hoy en día para obtener la mejor asesoría de un abogado experto en temas inmobiliarios en Málaga. Es decir, que posee amplio conocimiento jurídico en cuanto a la construcción de complejos inmobiliarios de todos los tamaños. Como por ejemplo desarrollo de proyectos inmobiliarios hoteleros y complejos turísticos, campos de golf, urbanizaciones, puertos deportivos, entre otros. 

Y también, asociados a los antes mencionados, se hace muy necesaria la asesoría especializada y profesional en cuanto a: 

• Información de contratos para promocionar y construir inmuebles
• Documentos y demás operaciones para la compra y venta de inmuebles
• Constitución de garantías
• Desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como también la constitución de los mismos
• Adquisición de terrenos y expedientes de dominio
• Análisis técnico jurídico de bienes e inmuebles, entre muchos otros

Ademas de ello ten en cuenta que para que una zona de suelos rústicos pase a ser por ejemplo un conjunto residencial o un complejo turístico se debe realizar todo un estudios de suelo y de rentabilidad por supuesto. Ademas es necesarios solicitar  créditos al banco, permisos del estado (oficinas gubernamentales y ayuntamientos) para que puedas construir. 

En ocasiones incluso es necesario hipotecar el terreno sobre la constitución de se hará a futuro y muchos otros trámites que requieren de la mano de un abogados con amplia experiencia en este tipos de situaciones. De manera que puedas obtener los permisos, autorizaciones, préstamos con el banco y demás trámites que sean  necesarios para llevar a cabo tu proyecto de construcción sin mayores complicaciones. 

Asesoría legal en Hipotecas

Íntimamente asociado al desarrollo de proyectos inmobiliarios está derecho hipotecario y el derecho inmobiliario cuya función es la de regular y controlar todo aquello que está relacionado con las cargas, los gravámenes y demás actividades que suceden en este tipo de bienes raíces y las construcciones 

Ahora bien siempre te beneficiará contar con la asesoría legal de un abogado con amplio conocimiento en créditos hipotecarios a consumidores y por supuesto en cláusulas abusivas que en muchas ocasiones vienen en este tipo de contratos, tales como:

• Cláusula suelo
• Comisiones improcedentes
• Intereses de demora excesivamente altos
• Redondeo al alza 
• Índices de referencias ilegales, entre otros
• Repercusión de gastos

La meta de tu abogado siempre será la de guiarte a lo largo de todo el  proceso de negociación de la compra-venta de tu inmueble. Ahora bien, si ya tienes un préstamo hipotecario es buena opción revisar las cláusulas del contrato hipotecario con un abogado experto en el tema. Para así descartar que sea víctima de cláusulas abusivas. 

Los arrendamientos

Sin lugar a dudas otro de los puntos importantes en lo referente a abogados expertos en temas inmobiliarios en Málaga son los contratos de arrendamiento. Diversas son las razones y motivos por las cuales se arrienda un inmueble. Sin embargo, es de vital importancia definir muy precisamente las cláusulas del contrato en dicha relaciones. Con la finalidad de minimizar las posibles discordias que pudieran presentarse en el futuro.  

Incluso puedes buscar la asesoría legal necesaria para intervenir en la negociación o devenir el contrato si ese es el caso. Si eres el arrendador un abogado puede encargarse de las reclamaciones en relación al pago de rentas atrasadas, avales y seguros por falta de pago. Igualmente, puede hacerse cargo de los trámites reaccionado con la resolución del contrato. 

De la misma manera también se le puede encargar estar al pendiente de todos los procedimientos judiciales que implican una orden de desahucio tanto para las viviendas como para los locales. Con la finalidad de recuperar la posesión del inmueble arrendado. 

Contacta con Peraltalaw, abogados expertos en derecho inmobiliario

En Peraltalaw contamos con abogados expertos en derecho  Inmobiliario en Málaga. Podemos brindarte la mejor asesoría y revisión de todo tipo de contratos de compra-venta de locales, terrenos, viviendas y demás inmuebles. Asimismo aclaramos tus dudas en relación a hipotecas. De la misma manera te prestamos servicio legal en relación a los contratos de arrendamiento de inmuebles. 

Puedes contactarnos desde nuestro portal web de forma fácil y segura. Le daremos una respuesta en menos de 24 horas laborales.  Además, la primera consulta de su caso online es gratis. En cuanto a la revisión de las cláusulas podemos revisar gratuitamente cuatro de ellas presentes en su contrato de compra-venta de inmueble. También, revisamos toda su documentación de vivienda.

Peraltalaw Abogados somos expertos en temas inmobiliarios en Málaga

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